城市房地產，按照"房地一體"登記和“房地一體”抵押原則，業主用房屋所有權抵押的，在不動產登記機構申請依法辦理不動產抵押登記時，房屋佔用範圍內的國有土地使用權（建設用地使用權）一併抵押登記。抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，約定被擔保債權的種類和金額、債務人履行債務的期限、抵押財產的名稱數量以及抵押的範圍等情況，其中國有土地使用權（建設用地使用權）抵押年限不得超過國有土地出讓的剩餘年限。當事人未依法辦理抵押登記的，不得對抗善意第三人。

業主用國有土地使用權（建設用地使用權）抵押的，在不動產登記機構辦理不動產抵押登記時，抵押土地範圍內的建築物構築物和附著物一併抵押，未經抵押登記的不得對抗善意第三人。

現階段，農村住房所有權和農村宅基地使用權不得抵押，確保耕地紅線不突破和糧食安全，確保農村村民“一戶一宅”和“戶有所居”，農村宅基地“姓農屬農”，只有農村村民才能使用，一旦可以抵押，應為債權人實現債權就可能改變“只有農村村民才能使用宅基地”的政策界限。現階段，有地方謠傳“小產權房”轉正的說法沒有政策依據。