如果只是戶型圖和購房合同又出入這種是退不了，一般戶型圖上寫明瞭最終按開發商公佈的為準。

只有簽定購房合同後接房時實測面積和購房合同預測面積出入5個平米這種可以解除合同。

一：前提是你已經定房了，定房肯定是有定房協議的，一般情況下，協議內容開發商會寫，最終以合同實際為準，那麼會出現兩種情況

1：協議裡面沒有寫明，但是定房時候開發商肯定有臺帳的，有詳細的公攤，面積等，但是籤合同時候跟定房時候面積不一致，可以直接要求退房，全額退款

2：協議裡面寫明瞭以簽訂合同為準，這種情況也好辦，雙方都有責任（面積差太大，確實沒有足夠資金來補款），協商解決，留房，後期想辦法補款，實在補不了，強烈要求退房，也可以全額退款

二：定房前一般銷售傳達跟實際有出入也正常，但是已經定房了，說明交錢了，一般開發商都有臺帳明細，在籤合同之前出現這種問題的，一般開發商不會範這種低階錯誤的，除非小開發商，定房流程不正規等，或者定房時候直接拿的還是房管局規劃部門還沒審批透過的資料，最終導致資料出入差大。這種情況一般發生在，五證不全提前銷售情況下

三：對於面積差3%，這個是在簽訂網籤合同後，到交房實際面積誤差，在3%這個範圍，多退少補，超出這個範圍，可以要求退房，實話說，房子真漲價了，誰還退房啊

所以這個3%差，不存在你沒簽合同以前