房地產專案投資經濟測算條件

一、是否是常規開發專案經濟測算

二、如果是常規開發專案經濟測算

（1）、專案基本經濟技術指標

主要包括用地面積、地上地下建築面積、可售面積、地下室面積等

（2）、建設工期安排

建設工期安排主要由工程部提供的資料確定

（3）、成本計取

取得土地使用權支付的價款和費用、前期工程費、建安工程費、基礎設施費、配套設施費、開發間接費、管理費用、銷售費用、財務費用、不可預見費用等。

直接開發成本由成本部測算（前期費用+建安工程費+基礎設施費+配套設施費+開發間接費），根據當地當年施工定額測算；不可預見費用計提比例由成本部確定；管理費用由行政部測算。

（4）、銷售安排

在進行測算前應由銷售部門明確產品型別、銷售價格、銷售期安排（預售-開盤-強銷-持續銷售-掃尾）、銷售率及銷售費用的計提比例。

（5）、銷售回款

銷售部確定一次性付款和按揭比例，回款時間。

（6）、資金安排

自有資金佔總投資比例不應低於30%，且假設在建設初期一次性投入。融資方案由財務總監提供，包括自有資金、預轉投比例、融資額度、銀行貸款利率和放貸進度安排。

（7）、資本化率

資本化率即基準折現率，一般體現公司要求最低報酬率。