1、房屋容積率具體指的是在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，房屋容積率可以分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

2、容積率是具體宗地內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地。房屋容積率只有在指宗地容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。容積率、建築密度、層數之間有一定關係。各層建築面積相等時，建築層數與容積率成正比例關係。

3、容積率可以更加準確地衡量地價水平。樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。容積率存在客觀上的合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的合理值。

房屋容積率一般是多少？

1、房屋容積率對地價的影響規律，同時受收益機制和市場供求關係的作用。總體說來，區位條件愈優越，地價水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規劃控制愈嚴格，容積率對地價的影響程度愈大。