謝邀。題主說到的特色觀光園包含的資源類別是非常多的。從兩個方面解題，首先特色是農業特色還是自然園林風光特色還是民俗文化特色等等，不一一列舉，這是打造特色的主題思想和營銷賣點。再其次，觀光園這個定位對於一整個旅遊專案產品的定位主題就是以觀光體驗為服務核心。

那麼題主想打造可持續健康發展的特色觀光園，特色的旅遊資源來源屬於哪一類，有否做過同區域市場調研，有多少同類競品存在，客源市場針對什麼人群什麼區位，交通情況如何，設計打造的接待體量和服務標準如何，這都是一系列系統的需要解決和弄清楚的問題，透過綜合的調研和考察，才能做出進一步判斷到底打造何種主題特色。

然後說到觀光園，諸如此類的觀光體驗式的景區景點或是鄉村莊園、特色小鎮是非常之多，面臨國家政策供給側改革以及鄉村振興發展的宏觀形式下。面臨客源市場逐步細分，產品同質化嚴重，產品資源參差不齊。大量業主都在尋求新思路來拓展持續健康穩定的經營局面。

現如今都在追求差異化，創新，文旅結合，沉浸式體驗等等思路方向。一個旅遊產品的核心是資源，資源無法取代，無論是自然，人文還是綜合資源。不把資源型別梳理清楚就不能有清晰的定位。定位不準，業態就不好把控，市場營銷就被動，產品轉型和更新就更難把握方向。

簡而言之。資源清晰，定位準確，創新策劃，常態營銷，最佳化管理是一步一步每個環節都要做到清清楚楚明明白白的。不積跬步無以至千里，題主任重道遠。

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