能買住宅最好買住宅，

公寓跟住宅看起來跟住宅差別不大，其實差別非常大。

首先產權年限不同

公寓一般是商業產權，40年。住宅一般是二類居住用地，70年產權。

但是，這其實不是建議買住宅不買公寓最重要的原因原因，接下來的才是。

居住體驗不好

成都的普通公寓，絕大部分梯戶比非常高，4梯十幾戶這種都挺常見，甚至還有更高的。同層居住戶數太多對上下樓速度、單層衛生環境等都是有影響的。

生活成本比較高

公寓在不同的樓盤配置差別很大，有的通氣有的不通氣，有的民用水電氣收費，有的按商業水電氣收費。如果遇到不通氣、還接入的是商用水電的公寓，那你所有能源全得靠電，而且電價比家裡高出80%以上。

公寓的價值提升更難

住宅的價值提升往往隨市場大流，但是公寓的升值速度要想快，除了市場好，還得地段好，建築維修維護還得好，居住的人還不能太亂七八糟。對於公寓來講這非常難，光是建築維護就很少有樓盤能做得好。

而且公寓一般要麼地段好點就都租給開工作室的了，要麼地段稍次一點就租給想單獨居住、但是又租不起同區域套一套二住宅的人，自己其實挺難把握業態的。如果沒有專業經驗或者比較多的購房經驗，這個很難判斷它的未來價值。

變現能力差

成都的公寓銷售一直是老大難問題，在最近六七年來除了個別年份，幾乎所有的樓盤都為賣掉那點公寓傷透了腦筋。可見公寓本身就不是特別受市場認同的一種產品，它的變現能力，比起住宅，不只差了一星半點。況且你在成都未來要通有軌電車的區，我覺得未來變現能力還是比較堪憂的。