房貸等額本金15年、20年、30年哪個更划算？
時間越長越好！有些人認為華人都上了兩個美國老太太的當，花幾輩子的血汗錢30年後就得到一堆爛磚頭，不值得。雖說30年的房貸利息幾乎等於本金，但請想想30年前1塊錢能幹什麼，現在1塊錢能幹什麼?一百萬在30年前北京三環買套房子，現在是什麼概念？00年上海商品房遠點的大概20多萬，當時工資1000多，首付2萬，當時每月還幾百壓力很大，現在公積金充還貸還有的多，房子都漲到500萬了。
有一種假設，如果貸款初期資金較緊，但是預計1年以後會有其他收入，比如年分紅，獎金之類的收入，那可以選擇30年貸款，一年以後申請提前衝還本金，一般銀行比如我所知道的建行可以提前還貸3次，一年以後有錢可以提前還一部分，因為這樣接下來的利息計算會以衝還後的本金重新計算，這樣下來其實用不了30年利息也沒那麼高。比如一年後提前還貸40萬，第一年你總共償還本息合計81584.73，本金33333.33，貸款餘額966666.67，減去40萬後還有566666.67，30年還款總額984322.45，利息變為417656.45，月還款額變為3887.96。同理如果剩下幾年如果可以分次提前償還的話，總共支付的利息並沒有那麼多。這樣的好處在於，月供沒有15年的高，不會大幅降低日常的生活水準。
提前還款這個問題：一般銀行是月供1年後就可以提前還款不用罰息。提前還款是越早越好。第2年還最好。如果你是第5年再還意義不太大，因為前5年已經還的主要是息了。。建議：如果有公積金可以等公積金額度夠了後直接轉成公積金貸款，這樣能省很多利息。總之，月供最好是按自己家庭月收入的1/3左右，不能過多，多了會感到壓力很大的。
房貸等額本金15年、20年、30年哪個更划算？
時間越長越好！有些人認為華人都上了兩個美國老太太的當，花幾輩子的血汗錢30年後就得到一堆爛磚頭，不值得。雖說30年的房貸利息幾乎等於本金，但請想想30年前1塊錢能幹什麼，現在1塊錢能幹什麼?一百萬在30年前北京三環買套房子，現在是什麼概念？00年上海商品房遠點的大概20多萬，當時工資1000多，首付2萬，當時每月還幾百壓力很大，現在公積金充還貸還有的多，房子都漲到500萬了。
有一種假設，如果貸款初期資金較緊，但是預計1年以後會有其他收入，比如年分紅，獎金之類的收入，那可以選擇30年貸款，一年以後申請提前衝還本金，一般銀行比如我所知道的建行可以提前還貸3次，一年以後有錢可以提前還一部分，因為這樣接下來的利息計算會以衝還後的本金重新計算，這樣下來其實用不了30年利息也沒那麼高。比如一年後提前還貸40萬，第一年你總共償還本息合計81584.73，本金33333.33，貸款餘額966666.67，減去40萬後還有566666.67，30年還款總額984322.45，利息變為417656.45，月還款額變為3887.96。同理如果剩下幾年如果可以分次提前償還的話，總共支付的利息並沒有那麼多。這樣的好處在於，月供沒有15年的高，不會大幅降低日常的生活水準。
提前還款這個問題：一般銀行是月供1年後就可以提前還款不用罰息。提前還款是越早越好。第2年還最好。如果你是第5年再還意義不太大，因為前5年已經還的主要是息了。。建議：如果有公積金可以等公積金額度夠了後直接轉成公積金貸款，這樣能省很多利息。總之，月供最好是按自己家庭月收入的1/3左右，不能過多，多了會感到壓力很大的。