意外事件屬於不可抗力，基於合同的法律關係（出租合同），不能因為不可抗力追究對方的違約責任。因此，租客意外死亡沒有對房主造成客觀損失的，無需賠償房主。

租客在出租房裡意外死亡的，是與出租屋存在安全隱患有關的意外死亡，則房東需承擔一定的法律責任。如果與出租屋本身無關，則在法律上無責。

遇到這種情況，可以選擇報警，由警方確定死者的死亡原因。確定是屬於意外還是事故，以此來認定房東是否需要付法律責任。

如果因為房屋原有缺陷，房東未及時維修，造成承租人傷害的，可以要求房東承擔相應責任。如果房東盡到相應的維護義務，因承租人個人原因造成傷害，由承租人個人承擔相關損失。

擴充套件資料

2017年2月13日，僅僅租住5天的小晴，卻在出租房內煤氣中毒死亡。法院審理後認為，本起死亡事故的各方當事人均應承擔相應的安全責任。

涉案房屋所有權人方某、潘某，應當保證出租屋內的設施安全和居住人員的人身安全，但二人將存在安全隱患的房屋出租給他人使用，導致小晴在使用上述房屋過程中一氧化碳中毒死亡的損害結果，二人存在明顯過錯。

出租人朱某作為房屋的實際管理人，未能盡到安全提醒義務，轉租期間疏於管理維護，應承擔一定的賠償責任。死者小晴已經成年，屬於完全民事行為能力人，應當具有相應的安全意識，其疏於防範，在有安全隱患、室內通風不暢的房屋居住，使用液化氣熱水器後未採取必要的防護措施，導致一氧化碳中毒死亡，自身亦有過錯。

參考資料：