這個主要還是看你的需求，如果家裡有老人和小孩兒，還是選擇電梯房方便點兒，建築質量相對較好（隔熱、耐冷），樓層的選擇空間比較大，社群綠化及景觀都會相對優美，但是相對來說，公攤面積會比較大，人口密度也大。

小高層的優勢就是公攤小，購買壓力也較小。鄰里關係會更加有人情味兒，社群氛圍會更好，但是老人上下樓梯會比較費勁，提東西上樓真的會很累，而且噪音可能會更大，視野也不夠開闊。

首先糾正，一般3-7層不帶電梯的稱為多層住宅，3-7層帶電梯的稱為洋房，8-19帶電梯稱為小高層，20-34層（高度不超過100米）稱為高層住宅，超過100米建築高度的稱為超高層住宅。

從生活便利角度，無論高低，帶電梯都是好的，不過一般帶電梯的房子公攤較大，且物業費一般較高。

首先現在在建的小高層也是帶電梯，我不知道你問的是不是多層不帶電梯的。從價位上來說小高層肯定比電梯房層數少，相應的價格就會貴了，如果小區有小高層和電梯房的話，小高層的位置肯定會好些，不臨路或者採光好，這些都是優勢，電梯房得房率也低，最低也得是兩梯三戶吧，中間戶還是不通透的，小高層一般都是一梯兩戶，南北通透，如果資金充足還是小高層首選，畢竟優勢太明顯了。

現在建設的電梯房大部分都是2梯4戶，當然了也有1梯2戶的建設房屋。

如果是2梯4戶的話，建議購買小高層。小高層得1梯2戶設計使得兩個房子都是南北通透的，將來住進去之後通風、採光之類的比價好。而2梯4戶因為存在中間戶，不通透等原因相同的樓層兩個邊戶通透性要高於中間戶，價格也就較高。而且2梯4戶的設計邊戶通常面積也不會太大，完全沒有那種1梯2戶的那種舒適。

因此如果是2梯四戶建議買小高層，如果是1梯2戶設計，建議購買電梯房。