老話說皮之不附。毛將附焉，膩子作為基礎就是皮，乳膠漆是刷在膩子基礎層上的，如果膩子層的附著力達不到，或者衰減，那麼就形成老房子的脫皮

老房子出現牆面掉皮的現象在生活中很常見，因為隨著時間的推移會導致牆面塗料發生各種氧化失去之前的粘性，面對這樣的牆面的掉皮最是好大面積的剷掉原來的牆面，重新粉刷。其中主要的原因有以下幾點：

1、牆面受潮掉皮脫落

一種情況是牆面基礎較潮溼時，如果未完全乾燥就粉刷塗料，二是在多雨梅雨季季節空氣水分大造成牆面受潮，兩者都是水分滲入漆面造成漆膜失去粘附性，導致掉皮脫落。

對應辦法：避免春夏季溼度大的時候進行進行油漆工程，如無可避免施工可使用噴槍法加快乾燥(塗膜完全乾燥並達到最佳效果約需七天);已受潮的牆面將原牆體剷除乾淨粉化物，在牆面上塗一遍膠水增加膩子的附著力，這樣再按正常工序施工，注意等牆體充分乾燥後再進行下一步工序，膩子最好使用防水型、牆面漆最好改為彈性耐擦洗的。

2、牆體表面發黴起斑

輕度發黴使用殺黴水、84消毒液或漂白水溶液(稀釋至5-10%)擦拭乾淨刷漆牆面即可;若是滲水裂牆導致嚴重發黴，沿裂縫勾縫清除浮灰雜物，朝縫內填嵌密封材料後沿牆面大面積塗刷兩遍防水塗料，若是溫差原因，看有沒做保溫層牆體(敲擊牆體有空洞聲就是有)，沒有的可以加做，有的話則可能是保溫材料不行，更換以治本。

3、Sunny暴曬脫落變色

夏季炎熱，對於採光面積比較大和處於空氣不夠流通的樓房和直接受Sunny的牆面，溫度過高水溶性鹽結晶在牆的表面造成變色褪色以及顏色脫落甚至龜裂，二來使用空調造成室內外溫差，導致牆體表面擴張或收縮，也會造成區域性牆面剝落。

對應辦法：向陽的牆面在日曬比較厲害的時候採用遮光布窗簾隔阻，並注意牆體降溫和內外室溫的平衡;翻新施工的時候選用具有抗老化、耐曬的優質乳膠漆。