年底買房和年初都可以，首先看你的需求，你是買首套房，建議你年前就多看看，有合適的就出手，如果你是改善的，可以觀望到明年年初。

今年北京的市場相對冷淡，年底了，出來了一些著急用錢的房子，所以可以現在買，因為到了年後，萬一出了鼓勵性中策，導致房價上漲，這樣你的損失很大，如果沒出政策還是下降的，也不用擔心，畢竟自己住，以後肯定會漲回來。

如果你是改善，換大房子，建議你明年年初再看看，因為現在市場不明朗，你有一套房子做底牌，所以可以穩一點。

年底買房和年初買房其實都是一年裡很不錯的買房時點了。

有些樓盤年底為了回賬，會給出更好的優惠來促銷，這個時候要買新房的話就是不錯的機會。

年初買房注意要放在春節之前，這個時候樓市是一年裡最為冷淡的。大家都準備著回家過年了，看房買房的人都會變得很少。市場冷清了，價格就會鬆動。尤其對於二手房，這個時候還價的餘地就變得更大，房主也會希望你趕緊定下來，他好拿到錢回家過年。所以你會發現，平時可能砍個一兩萬都很困難，這個時候卻會變得很輕鬆。

至於買房時機，對一般人而言，其實最簡單的就是看信貸鬆緊程度。信貸放鬆就是不錯的入場訊號；信貸收緊、房貸利率上浮，就可以多做做功課，不要衝動入場。

如何判斷時機。個人覺得首先要對房有個大概瞭解。才能對房的價格波動作出一個好的判斷。怎麼了解？買一手可以去多逛幾個一手樓盤，多問問幾個不同專業銷售，瞭解下最近的成交價。二手可以多跑跑不同的中介，多諮詢。這樣才能根據自己手頭的資金找到合適的房子，這樣就是合適的時機。因為商品房是大宗商品。我們平時就不是很關注，對於房價媒體網路都有不同的觀點，所以要結合實際情況去。別輕信什麼年底好，年初好，金九銀十什麼的。這些都不一定，因為一方面受國家政策影響，一方面二手房有時候遇到業主急賣的好房源那就是最好的嗎。總之得多關注，剛需的話合適就買