簡單來說，實體性貶值是有形損耗，比如破損等；功能性貶值是裝置本身的功能落後或者原有技術成熟造成的，比如螺桿壓縮技術的推廣造成的螺桿空壓機價格的下降；經濟型貶值是外部原因造成的，比如建築行業不景氣造成的工程機械交易價格下降。就一般意義上講，成本法的運用涉及四個基本要素，即資產的重置成本、資產的實體性貶值、資產的功能性貶值和資產的經濟性貶值。在實際評估實踐中，或者說在具體運用成本法評估資產的專案中，不是所有的評估專案一定都存在三種貶值，這需要根據評估專案的具體情況來定。從成本法定義的角度來講，上述四個引數都可能存在。(一）資產的重置成本簡單地說，資產的重置成本就是資產的現行再取得成本。重置成本是一個價格範疇，包含了取得資產所耗費的合理必要費用及合理必要的資金成本和利潤。具體來說，重置成本又分為復原重置成本和更新重置成本兩種。1 .復原重置成本，是指採用與評估物件相同的材料、建築或製造標準、設計、規格及技術等，以現時價格水平重新購建與評估物件相同的全新資產所發生的費用。2 .更新重置成本，是指採用與評估物件並不完全相同的材料、現代建築或製造標準、設計、規格和技術等，以現行價格水平購建與評估物件具有同等功能的全新資產所需的費用。(二）資產的實體性貶值資產的實體性貶值，亦稱有形損耗，是指資產由於使用及自然力的作用導致的資產的物理效能的損耗或下降而引起的資產的價值損失。資產的實體性貶值通常採用相對數計量，即實體性貶值率，用公式表示為：資產實體性貶值率=（資產實體性貶值/資產重置成本） x 1 0 0 %(三）資產的功能性貶值資產的功能性貶值，是指由於技術進步引起的資產功能相對落後而造成的資產價值損失。它包括由於新工藝、新材料和新技術的採用，而使原有資產的建造成本超過現行建造成本的超支額，以及原有資產超過體現技術進步的同類資產的運營成本的超支額。(四）資產的經濟性貶值資產的經濟性貶值，是指由於外部條件的變化引起資產閒置、收益下降等而造成的資產價值損失。