回覆列表
  • 1 # 使用者4076265832055

    多了只會出現在1月的還貸中,等到2月就恢復正常了,比原來的少了。你不用過分擔心,至於為什麼會出現這樣的情況是由於等額本息的計息方式導致的,理解起來比較困難,我給大家簡單講講,能理解最好,不理解也沒事,反正到2月份月供就會少了。

    1.如果選擇lpr浮動利率的話,新一年的商業貸款利率會比之前低0.15%。假設以前是5%,則新一年為4.85%。

    2.等額本息還款方式的特點之一是每個月還款總額相同,而月供實際上分為兩部分,一是欠銀行的本金,二是本金餘額產生的利息。

    這樣來看,在利率沒有變化的情況下,本金部分越來越多,利息部分越來越少,兩者加一起不變,所以叫做等額“本”“息”還款方式。

    3.遇到利率發生變化時,比如這次1月1日選擇浮動利率lpr的朋友,商貸利率發生了變化。但你的還款日期不可能是1月1日。比如你每月15日還款。1月的還款實際上要分成兩段來計算

    第一階段利率還是5%(之前假設你商貸原來是5%),為2020年12月15日——2020年12月31日;第二段利率降到為4.85%,為2021年1月1日——2021年1月14日。

    在計算2021年1月的還款本金時會根據新的利率調整後的計算方式計算本金數額。

    但在計算利息的時候是以上次還完錢後剩餘的本金數量乘以相應的利率的。也就是說,計算第一段的利息時還是按照高利率來的,計算第二段利息是才按照新的低利率來。

    本金全部按照新的利率計算方式計算,利息確分成新舊兩段,這就使得1月15日的還款總額不僅比以前還高了。

    4.可能理解起來有些困難,但銀行確實沒有算錯。你也不用擔心太多,2月開始後整個還款月份不會分段,全部執行新的低利率了,月供不僅比1月低,比去年還要低。

  • 中秋節和大豐收的關聯?
  • 沉香收藏價值如何鑑定?