1.所謂改底單，其實就是開發商承認第一次購買人的單方轉讓行為。即原購買人與開發商簽訂購房合同後辦理購房發票前，經開發商書面同意，更改原購房合同中乙方資訊，由開發商出具購房發票，變更購買方的行為。2.把原有的購房合同廢除,由開發商從和購房人從新簽訂購房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風險.首先。在房子還沒有房產證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業稅；（如果有營業稅的話也不完全是由買方承擔的）如過開發商同意改底單的話，在辦理手續時也不是很麻煩；再如果原房主有關係的話，那麼買房人是不用操心的。改底單在二手房市場上也是一中交易方式！入住協議，拆遷後的回遷協議，供暖協議原始拆遷協議不能改。 回遷房是沒有購房發票，購房合同的．3.把原有的購房合同廢除,由開發商從和夠房人從新簽訂購房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風險.4. 改底單是指購房人在購買新房後出售，但是開發商在沒有發房產證的情況下，無法到房地局辦理過戶登記，直接在開發商那裡更改產權人姓名，一旦發了房產證產權人就是更改後的那個人。但是這種行為是國家不允許的，而且這種行為存在危險性，有許多人冒充開發商，告訴您改完了，其實他不是實際的開發商，而且現在大部分開發商也不給改地單，這種操作存在極大的危險性，慎重考慮！5. 改底單，就是開發公司解除和原購房人的購房合同，和買房人重新簽了一個新的購房合同。如果此房沒有在建委辦理預售登記備案，可以透過這種方式辦理。如果已經在建委辦理了預售登記備案，就不能再透過改底單的方法辦理。根據七部委關於期房限轉的規定，禁止期房轉讓，辦理房產證的名字必須和預售登記的名字一致，也就是新的買房人不能用他的名字辦理產權證。如果這樣辦理，原來合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發生糾紛，買賣雙方都將面臨權益無法保證的問題。