這個問題簡單的分解就是 ：手裡有30W現金，考慮是投資還是還銀行欠款的問題。

答案比較簡單，

首先你要確認一下，你當時的商貸利率是多少。如果是幾年前的貸款，銀行的商貸利率基本是在基本利率上打85折，也就是4.17%。注意這兒利率，是一個非常非常低的利率，因為現在你再買房很多的都是在基礎利率上上漲10-20個點，基礎利率是4.7%。

而現在存款利率已經是比較高了，你30W的現金，如果購買銀行的定期存款，有些3年或者5年的利率也高於你當初的貸款利率了。那你還著急還什麼款？

所以在你貸款利率比較低的情況下，你可以選擇：

第一，做定期存款，現在很多銀行拉優質客戶，對大金額長期存款利率都比較高，高於你當初的貸款利率是很可能有的，找一下。去存個三年五年。

第二。接著買房，當今情況，通貨膨脹越來越厲害，你存款帶來的利息肯定趕不上通貨膨脹率。投資別的行業如果你沒有經驗，最簡單的保值方法就是：買房。

雖然很多媒體和大眾整天喊著房價要跌，房價一定會跌，但是事實證明喊了多少年，房價從來沒有大跌過。從歷來情況來看，除非極個別的情況，買房都是個不錯的投資。你可以選擇一個城市的郊區買套房子作為投資用。郊區配套一般不是很完善，但你也不住不必擔心，但是郊區的增值空間比較大，抗跌能力強。而且隨著後期城市中心的擴建配套的完善，價格上漲是必然。

但是買房子你需要考慮另外一點：你的還貸能力。

從你的問題可以看出，你現在是有商貸月供要還的，如果再買一套房子，30W肯定只是一個首付，你就要綜合考慮一下月供的增長會對生活品質影響多少，如果影響不大，繼續購買，影響大的話就要慎重考慮一下了。

房價問題一直是國內民眾心中的痛，很多民眾不願面對顯示，整天跟著別人喊房價太高了趕緊降吧，最後房價沒漲，你跟的那個人卻自己偷偷買套房子大賺一筆，坑了自己，還是勸那些剛需朋友，認清政策，如果你確實需要買房子，不要抱有房子會變成白菜價的幻想，趕緊買。因為房子降到白菜價那一天，你連白菜可能都買不起了。