幾個建議途徑：

1、最簡單省心的方法是和開發商協調解決。

2、詳細研究《商品房買賣合同》、房屋質量保證書、國家相關建築質量保證的相關條款。做到心中有數。

3、找當地建設部門的質監局反饋情況。

如果 確實要推掉房子

可以用法律手段維護自己的權益

第一、提起訴訟

第二、採取訴訟保全，凍結開放商名下資產。

第三、勝訴後，如有資產就可以申請法院強制執行。如果沒有也可以確立債權。

第四、具體程式方面的問題太多，可以百度解決，或者請律師全權代理。

第五此類法律問題，也只有專業律師能詳盡所有，不可能贅述。

首先，劣質房子分為兩種情況：

一是房子主體結構存在問題，有很大的安全隱患。可經工程質量監督部門檢驗稽核確認。買家有權解除買賣合同，申請賠償。

二是房子出現常見可控問題。像牆皮脫落，牆皮易潮，排汙管道不通等。在“住房質量保證書”中有保修詳情，可找商家維修，或者賠償。但是不能退房。

遇到問題，肯定先找商家協商，能解決，皆大歡喜。如果解決不了，走司法程式，對簿公堂。

最後，幾點建議，杜絕買到劣質房：

一，走訪小區已入住的使用者，獲得真實情況。

二，條件允許，可以在小區，租房子住上一段時間。或者有出租房子的，入租一段時間，切身瞭解真實情況。買房子，是一輩子的大事，付出也是值得的。

三，不要輕易被房子外觀，商家廣告，推銷活動，商家推銷人員的推銷宣傳矇蔽雙眼，一定冷靜買房，不要貪圖小便宜而吃大虧。

個人淺薄的意見，希望可以幫到你。

由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裡，優先級別低於消費者關係。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程式向房管部門申請辦理房產證。