聽說我的房子可以“存銀行”了，這對我是個大事，猶如當時看到房本一樣。所以，我很認真地研究了建行廣州分行推出的名曰“存房貸”的產品，就是我要將自己的房屋租賃權出售給銀行，銀行一次性將租金支付給我。我特想知道，這筆房租裡含有每年的通脹增長率嗎？我的房子收益能跑贏GDP增長嗎？如果租售比那麼低，我還要再租房嗎？如果我不把房子租出去，我還能幹點啥？像朋友們一樣在AIR-BNB註冊做民宿嗎？。。。

旁白：你想的真多！

我：對不起，房子太貴我的思考得對得起這價格！

我的一個朋友在雍和宮附近有套小房子，民宿收益是房租收益的兩倍。

座標北京的親們都知道，年年漲的只有房租，而不是工資。年年漲，這算有良心的，月月漲呢？我姐跟我說過一個真實的事，在我沒買房之前，我姐一直暗示我要買房子，她的前同時一個男孩子房東臨時漲房租，他在辦公室抱怨了一下，忍了。過了一個月，房東又漲房租，他真真是受不了了，要麼忍要麼滾，哎。

像北京這樣的城市，租金沒有吸引力，“存房貸”很難推進噠。法律條文也要完善，保護幾方利益，不要再像以前的房東霸王條款，是誰給你權利隨意漲房租，是誰為什麼又不管這種亂象，我愛我家、鏈家都推出了長租產品，為什麼不能在此基礎上推進，反而零蛋開始。

2017年下半年以來，國家在住房租賃市場方面的政策不斷出臺。12月中下旬，中國建設銀行針對房東推出了“存房貸”業務，這意味著房子也可以像存款一樣存在銀行了。

在建設銀行的“存房貸”業務中，房東可以將自己住房的租賃權出售給銀行，銀行一次性付清全部租金（租賃期限、租金，需與銀行簽訂）。銀行在取得房屋使用權以後，並不自己運營，而是將房屋交由專門的租賃運營機構出租，銀行以此從中賺取差價收益，類似於銀行的存貸業務。

對於房東而言，是否選擇銀行做“二房東”的決定性因素就在於收益。如果銀行付的租金能夠與市場平均水平相匹配，這顯然是有足夠吸引力的。將房屋的使用權與收益權直接讓渡給銀行，自己省去了房東應該擔負的責任，落得一身輕，同時還能獲得一次性收益，何樂而不為。如果小編是房東，只要銀行預付的租金得當，個人傾向於讓渡房屋的使用權與收益權，預留更多的時間與金錢專注於自己喜歡的事業，實現效用最大化。

但是，由於銀行推出的這類業務還沒有正是實行，更深層次的問題沒有暴露出來。尤其房屋租賃涉及眾多主體，一旦有問題產生，勢必難以解決，房東在與銀行簽訂租房合同時，應當慎之又慎，最好諮詢房屋租賃的法律顧問。凡事有得必有失，房東在獲取一次性收益的同時，需要獨資承擔未來房租大幅上漲的風險。