現在流行的做法是，開放商跑路，政府兜底兒。不管早晚，這種現象都會由政府來收尾，只要你能等得起。

對目前的建設狀況一直有想法。總覺得開發商應該有足夠的建設資金，並且存到政府或者第三方認可的銀行裡，才能頒發相應的開發手續。並且應該由有資質的監管部門按進度撥款。這樣才能避免開發商爛尾跑路。

同樣的，沒有實力的開發商也就淘汰掉了，也避免了粗製濫造，畢竟有了第三方的監管，而不是現在的這種建設方付款的監理模式。

房地產專案是採用專案法人制的方式執行，每一個房地產專案就是一個單獨法人，專案資本金一般不少於30%，其餘可以透過專案融資獲得。當專案出現資不抵債時，將會透過破產法進行處理。

專案法人的特點：假如一個房地產專案總投資（含土地成本、工程費用、管理費用、銷售成本、稅收等各項其他費用）為30億，各投資者合計資本金10億，金融機構融資20億。當專案實施過程中出現融資困難，或回籠資金不利的情況下而無法繼續實施，那麼可以走破產程式。也就是說是有限責任承擔，跟投資人是否有100億，或1000億是沒有關係的，主要紐帶就是信用和專案本身。

你這個專案在執行一半時開發商跑路，可以透過兩種途徑。

第一種，是透過法律途徑來進行法院起訴。一般開發商都是採用拆東牆 補西牆的方式，透過查詢資本金的投入、融資情況、施工總承包單位的中標情況、及資金往來情況，採用民事訴訟，或連帶刑事咋騙的方式起訴。

第二種方式，透過群體事物的性質，要求地方政府介入協調或接管，透過地方機構或委託有實力的第三方接受，完成專案的後續工作。一般房地產專案是在專案主體結構完成後才可以發放預售證。

從目前三四線城市的房地產發展狀況來看，是不太會出現批次性質的類似事件，應該在當前是屬於個案，未來假如不能走出困境很可能會大批出現。所提出的專案最大的可能是開發商挪用了資金，建議抓緊讓政府介入調查。

另外，還想再說幾句，目前很多三四線城市的房地產價格早已突破了萬元，而建安成本（不是精裝修）一般不會超過2000元/平米。即便重建也估計每個人按100平米計算都不會超過20萬的建安費。這種風險相對可控，房價越高風險越小。

未來房地產市場的風險不是開發商跑路的問題，在一線城市估計建安費還不到房屋售價的5%。真正的風險來自於限賣和大幅度下跌風險，那才是一種真正的資金凍結和洗劫。

窮人住的地方房子上萬。你找鬼買吧。窮人住的地方工資太低。二三千一個月呢你開發商過來蓋房子買上萬誰要呢一千八一平方還可以。。太貴沒人要的。農村人自己可以蓋房子。三四線城市沒人買的蓋在多也是空住沒人住沒錢買沒有炒房價值。