社群商業房首先要考慮實際銷售量，是剛需盤還是投資盤，在考慮入住率，再者是店鋪的位置，能買臨主路鋪面不買小道鋪，能買轉角雙面臨街鋪不買中間鋪，面積要適中，最好綜合考慮年回報率。

這種商業房，說真心話。除了供給平時日用生鮮或者飯店。真沒什麼價值。網路這麼發達，現在已經不太看好這種門面房了。

這個話題實在來說，除非你買商鋪非常便宜，或者是你知道一定內幕訊息

或者你運氣好

否則不建議買

目前中國1，2線城市商鋪實際是過剩的！

人均佔有商業面積1.2㎡。一般情況下，在這個警戒線以內，商業供需是均衡的，一旦超過這個警戒線，商業就過剩了。

這是歐美情況。

2015一線城市商鋪市場平均空置率超8% 2016又將如何？

2016年多數城市商鋪市場租金或將下跌-房訊網

很明顯商鋪從1，2線城市看，明顯過剩了

而且商鋪平均租金實際是在下降的

有人說有沒有好商鋪了？

有，真的有！

而且會賺錢的，開發商開發就賺錢的

但關鍵是一般這麼好資產開發商自己持有了

即使買出來一般是各種溢價的

一般最少比正常水平溢價30%

而且因為商鋪不是房子，沒有太多監管

所以溢價100%，甚至更多的比比皆是！

好的位置，未來真正賺錢的位置，開發商基本自己持有了

虧錢的位置，開發商才買的

什麼商業綜合體啊，臨街旺鋪，商業底商

基本買一家虧一家

你說有人賺了

是有人賺了啊，我叔叔買商鋪也賺不少

但別人大多是00年到10年之間買的啊

或者再次一點12年之前好位置吧。

那時候商鋪可不過剩

即使當時很偏的位置

現在很明顯一般很繁華了

中國買商鋪的人大多什麼都不懂，天天聽忽悠你商鋪放著就值錢

那是以前，現在許多商鋪都租不出去的

或者租金很低

也有網店的衝擊原因。

最簡單道理，你租戶賺不到錢，你租給他也賺不到什麼錢

即使你賺錢，最多賺一年吧，別人虧本了？

誰白做啊

你現在看一下臨街的小生意

除開吃的，服務社群型別，

其他如衣服店，電器店等等開一家基本死一家

臨街小生意現在真不好做

許多人去大超市，商業綜合體，或者網購了

既然別人生意不好

你臨街商鋪基本租不出錢來的。