文章摘要：綠色房產證是小產權房，一般是不能進行交易買賣的，即使交易買賣，也不能進行過戶，存在的風險大。如果需要買小產權房的，需慎重考慮。
房產證綠色是公產房，是集資房或農用集體房。綠本是房地產權共有(用)證，主要側重針對經濟適用房、福利房等政策性用房。簡單來說，綠本就是我們所說的小產權房，享受一系列的福利制度，但也限制了不少的權益。
紅色和綠色房產證有什麼區別?
紅本一般就是我們說的房產證，業主可依法對所購買房屋進行佔有，使用，處分等!是國家對保護房屋的合法憑證!!配套的應該還有一個《國有土地使用證》，就是土地證，二者共同持有，才是完整的權益。所以，針對持有紅本房產證的所有權人，可以對所持有的房產自由交易所得資金自行分配。也可以抵押給銀行從而貸款。並且這些權利的執行都是受國家法律保護的。
綠本是房地產權共有(用)證，也是產權證明，但針對的主要是經濟適用房、福利房等政策性用房。因此，綠本房產證就有了一定的限制。舉個例子：持有綠本房產證的經濟適用房，國家要求5年之內不得交易轉證或抵押貸款。當然，綠本也可以申請轉為紅本。
紅色房產證，表示購房者具有對該房產行使佔有、使用、處分的權利，也可以上市交易或者抵押貸款。綠本房產證的房產，房產所有權是有一定限制的。比如經適房就規定5年內不得交易轉讓或辦理抵押。只有紅色房產證才能辦理抵押貸款。當然綠本房產證也可以申請換成紅色房產證，經房管局批准補交購房差價，辦理相關手續還本後就可以轉讓或抵押。目前綠本換紅色房產證各地政策上有所差異，具體請諮詢當地房管局。
也許，按揭買房的朋友們應該會發現，自己拿到的房產證只是一個副本，並不是房產證的原件，其實大家都知道，房產證是抵押在銀行了，不過房產證還是要拿到手上才會放心。按揭買房子根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。
如果，你還沒還清錢的話，你的產權證上面會有一欄“此房已設抵押”的字樣，等你把銀行貸款還清之後到銀行去讓銀行出具一個“貸款結清證明”，銀行把他項權證還給你，你拿著“貸款結清證明”和他項權證到產權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有“此房已設抵押”字樣的完全產權房。
不過大家也不要太過於擔心，雖然銀行把房產證或產權證押在銀行裡面，但是業主想用到房產證的時候，還是可以向銀行申請拿出來的。但是銀行有規定，一般把房產證拿出來最高不能超過兩天，通常當天就要還回去。
文章摘要：綠色房產證是小產權房，一般是不能進行交易買賣的，即使交易買賣，也不能進行過戶，存在的風險大。如果需要買小產權房的，需慎重考慮。
房產證綠色是公產房，是集資房或農用集體房。綠本是房地產權共有(用)證，主要側重針對經濟適用房、福利房等政策性用房。簡單來說，綠本就是我們所說的小產權房，享受一系列的福利制度，但也限制了不少的權益。
紅色和綠色房產證有什麼區別?
紅本一般就是我們說的房產證，業主可依法對所購買房屋進行佔有，使用，處分等!是國家對保護房屋的合法憑證!!配套的應該還有一個《國有土地使用證》，就是土地證，二者共同持有，才是完整的權益。所以，針對持有紅本房產證的所有權人，可以對所持有的房產自由交易所得資金自行分配。也可以抵押給銀行從而貸款。並且這些權利的執行都是受國家法律保護的。
綠本是房地產權共有(用)證，也是產權證明，但針對的主要是經濟適用房、福利房等政策性用房。因此，綠本房產證就有了一定的限制。舉個例子：持有綠本房產證的經濟適用房，國家要求5年之內不得交易轉證或抵押貸款。當然，綠本也可以申請轉為紅本。
紅色房產證，表示購房者具有對該房產行使佔有、使用、處分的權利，也可以上市交易或者抵押貸款。綠本房產證的房產，房產所有權是有一定限制的。比如經適房就規定5年內不得交易轉讓或辦理抵押。只有紅色房產證才能辦理抵押貸款。當然綠本房產證也可以申請換成紅色房產證，經房管局批准補交購房差價，辦理相關手續還本後就可以轉讓或抵押。目前綠本換紅色房產證各地政策上有所差異，具體請諮詢當地房管局。
也許，按揭買房的朋友們應該會發現，自己拿到的房產證只是一個副本，並不是房產證的原件，其實大家都知道，房產證是抵押在銀行了，不過房產證還是要拿到手上才會放心。按揭買房子根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。
如果，你還沒還清錢的話，你的產權證上面會有一欄“此房已設抵押”的字樣，等你把銀行貸款還清之後到銀行去讓銀行出具一個“貸款結清證明”，銀行把他項權證還給你，你拿著“貸款結清證明”和他項權證到產權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有“此房已設抵押”字樣的完全產權房。
不過大家也不要太過於擔心，雖然銀行把房產證或產權證押在銀行裡面，但是業主想用到房產證的時候，還是可以向銀行申請拿出來的。但是銀行有規定，一般把房產證拿出來最高不能超過兩天，通常當天就要還回去。