現在投資樓市都是長線，一般要看城市的發展潛力，另外限購和限售政策也需要了解。

我推薦珠三角，政策層面有粵港澳大灣區的規劃，都市圈有香港.廣州.深圳.東莞，一線城市密集，高科技企業扎堆。

珠三角不限購的城市只有惠州，但是投資惠州有很多你必須瞭解的事，這些事寫在這裡太多了。

如果你也看好惠州我在細細道來。

推薦珠三角。

理論來說越發達的城市越適宜投資房產，因為配套最好，富人最多，外來務工者最多，因此房源緊俏，供小於求自然就會上漲。

不過介於一線城市房價過高，未來單從漲幅來說可能不會跑贏新一線和強二線。

打個比方，上海和深圳目前核心城區均價都在8萬左右。2000年到2015年，均價從五六千漲到4萬，累計漲幅7-8倍。然後2015-2020從4萬漲到8萬，漲幅只有兩倍，但單價淨增4萬，相當於過去幾十年累計增幅的總和。

這是什麼概念？這意味著以後房價越高的城市只能透過總價看漲跌，漲幅已經相對鈍化了。大家都知道越優質的房產漲的越快，那麼現在上海深圳最優質的小區都在15萬左右，他們還能像過去那樣翻倍嗎？漲到30萬？好，就算富人仍然買得起，那普通家庭呢？8萬漲到16萬又該如何面對？月供都是動輒三四萬，利息都動輒上千萬，誰還買得起？

但是空有民富，可是外來人口規模不夠大、國企不夠多的城市也難以持續上行。因為這類城市大公司少，中小企業能做十年以上的不超過三分之一，那麼人員流動性就太大，流動性大說明購房需求不高。像嘉興、紹興、麗水這些地方房價純屬當地有錢人多給推起來的，所以也沒有什麼價效比可以言，房價的高光時刻已經過去了。杭州南京雖強，價格遠低於一線，但核心城區其實價格溢位率也比較高，五六萬的樓盤遍地都是。投資只能從外圍窪地循空間，這個難度比較大。

珠三角不同，人口密度高於長三角，但是除了廣州深圳以外，其他城市價格整體低於長三角，像惠州臨深還有大把一萬多的房子，距離深圳主城僅五六十公里而已。如果長三角距離上海主城五六十公里的海濱城區房，現在恐怕已經3字頭了。

當然珠三角也不是想買哪裡都可以，珠三角9市有8個都限購，即便你能找到價效比高的，也得有購房資格才行。這些區域2萬左右的房子再有50%升值幅度的機率遠大於長三角，不過總價如何平衡那就看具體情況了，畢竟200萬的房子漲50%也幹不過上海1000萬的房子漲20%，這就要看你能買幾套。