媒體頻繁報道2018年房企的資金緊張。近日，2018年股市開門紅，股市大漲皆因“房地產”板塊出現大漲，行業漲幅概念漲幅，房地產開發和租售同權概念指數大漲，個股方面：金地集團，泰禾集團，中交地產盤中漲停，綠地控股和泰禾集團等也大漲8%以上，房地產行業對指數貢獻最大。
回覆列表
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1 # 幸運的倖存者
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2 # 春江微評
股票的上漲需要業績和預期業績的支撐，否則就是炒作牟利！而於當下房地產業來說，由於其前期房價的過度炒作，導致當下房價虛高遠離其使用價值，正處於理性調整迴歸期，其資產本身面臨縮水和貸款被“放大”的趨勢。故當下房地產股不具備大幅上漲的支撐條件，只能以“炒作”來理解。
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3 # 一劍飛天8
18年才過幾天？可以肯定的說，既然想找死，就瘋吧。越瘋死的越快！當前形式下，利益集團想左右國家，門都沒有！瘋狂也只是死亡前想撈一把！可惜下場會很慘！一切都阻擋不了中國的前進之路！
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4 # 使用者67070548610
房子有兩個屬性:一是居住，二是商品，居住就不能賣了，房子是用來住的，最多隻能出租；然而商品呢，商品屬性具有:壟斷、差價、泡沫、套牢、區域、地段等……～，在快速發展的移動網際網路時代今天，大資料、雲計算、人工智慧，打破了商品的這些屬性，壟斷、差價、泡沫、套牢、區域、地段等等……～，越來越多如今房子所承載的屬性，將會慢慢被網際網路衝擊消退，爆炸式形成無界、整體、公平、公開……
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5 # 凱叔地產觀
地產作為居住和投資雙屬性的產品，是目前金融理財產品中保值率最高的，甚至高於黃金的保值率，同時加上本身佔用資金體量又足夠大，因此對金融屬性要求更高，很多資本方打完地產主流市場後，會透過股市操作提高資本運作能力，一方面解決地產商的資金壓力，另一方面撬動槓桿
2018年A股市場房地產股大漲的原因，首先是房地產企業有良好的業績支援。
1月初，克而瑞研究中心公佈了《2017年度中國房地產企業銷售TOP200排行榜》，碧桂園、萬科、恆大，保利、綠地、中海，龍湖、華夏幸福、華潤、綠城、金地、新城、招商、旭輝、世茂、泰禾這17家上市房企，2017年全年的業績規模都突破千億，市場佔有率達24.7%，和2016年相比增長了6%。東方證券表示，房地產行業集中度的提升正在持續加速，疊加高毛利專案進入結算階段，2018年地產公司將迎來規模與業績的雙升，板塊存在較為確定的投資機會。
2017年底至2018年初，南京、鄭州、武漢、長沙、濟南、合肥、固安等地陸續出現降低落戶門檻以變相放鬆限購限價等訊號，政策在2017年四季度觸底後出現回暖。截止2018年1月初，年初地產板塊相對大盤指數仍處於歷史底部，但此次政策見底後行業韌性加大，板塊估值抬升，其配置價值業已彰顯，板塊迎來確定性機會！
2017年業績優秀的基金經理投資倉位集中於消費白馬，但隨著這些白馬的上漲空間降低，可能會選擇逐漸賣出一些價效比已經比較低的消費白馬股，轉而配置一些週期【地產股】或者金融的龍頭。
有歷史資料可證明，回溯過去十幾年，除非A股出現大牛、大熊的單邊市場（07-09、14-15等），否則如果年初就選擇賭方向、賭風格，所能獲取的超額收益非常有限，反而有可能得不償失，策略上並不如均衡配置價效比高。所以大部分基金經理在年初選擇首先不犯錯，偏愛將配置結構調整為相對均衡的狀態，不去賭一個短期方向或者風格，比如換倉到中長期可配置的金融地產上。