你的情況和我一樣，我也是有個期房，房產證還沒下來。有段時間想賣，然後諮詢了房產中介和售樓處的人員。這是他們給的建議：

現在也能賣，就是找個中介找到客戶直接籤線下過戶協議也可以。現在因為沒有房產證，沒法過戶，等到能辦理換證之後直接可以過戶了。

過戶時，先把貸款一次性還清，解壓後才能過戶，(而過戶需要等房產證下來)。

也就是說，你要先辦理房產證，然後再過戶給他。

如果真的用錢的話你就把賣房的資訊發到網上，讓中介找你。透過中介，找買家。去籤協議。

希望以上方法能幫到你。

買家敢於“富貴險中求”，賣家敢於不計成本的降價賣房，那麼房子就“賣出去”了。

1、能賣嗎？

答：原則上不符合上市交易的條件，暫時不能交易過戶。

2、怎麼才能把房子轉出去？或者賣出去？

答：找一個可以接受價格和條件的買家，“協議賣房”。

3、怎麼操作流程？

答：私下籤訂一個不怎麼具備法律效應的買賣協議。

例如：總價100萬的房子，賣方只首付了30萬，商業貸款70萬，貸款年限30年，利率5.39，月供3926.35元/月，還月供還了一年一個月約5.1萬元，剩餘本金688723.95元。

1、從買家的角度來說，預付款越高風險越高，為了保障自身的購房權益，以及不確實的購房風險，基本上是買賣雙方簽訂買賣協議的基礎上，再加一份房屋使用權的20年租期，或者在加一份借款合同。

2、從賣家的角度來說，只有降價，降低相應的條件，例如：降價到市價的70%，降低預收售房款比例，才有可能將房子“賣”或“轉”出去。

實際操作①：賣家急用錢，房子總價賣80萬，80萬-68萬的房貸剩餘本金約預售房款收12萬，房貸由買家持卡代還，賣家虧本30萬-12萬-3.1萬利息≈14.9萬元賣掉，這對買家有利；

實際操作②：賣家急用錢，房子總價80萬，預收售房款為20年的租金，例如：月租金1200元/月x12個月x20年=28.8萬，房貸由賣家自己償還，償還至可以交易過戶為止，後期解押費用也由自己承擔。

補充：買家的風險。

1、由於開發商的原因房子爛尾，無法將房屋交付使用；

2、由於賣家的原因導致房子被凍結，房子在可以上市交易後，無法交易過戶；

3、由於房地產政策的原因，如：限購，買家在可以交易過戶時，沒有資格交易過戶；

4、由於賣家反悔了不賣了、或者漲價了、有或者選擇違約了，導致買家與賣家發生的“買賣”協議糾紛，而法律又不予支援，支援的份額又不滿足等。