一、小區停車位主要分為三類
1、產權車位
產權車位可以買賣，能夠辦理產權證。辦出《房地產權證》後作為物權擁有其期限是無限長的，根據物權法規定：住宅使用土地的使用期限屆滿後自動續期，並且可以買賣。
2、人防車位
這個車位不能買賣，只能出租。屬於人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。
“購買”人防車位，本質上講是籤停車位的租賃合同，而根據《合同法》第214條的規定：“租賃期限不得超過20年”。20年之後是不受法律保護的。
產權車位和人防車位是在小區《建設工程規劃許可證》中載明的，滿足立項和規劃要求，一般都位於地下。所有小區均按規定配建一定比例的停車位，部分割槽域一戶配一車位。具體比例要看具體小區。
3、臨停車位
這個車位不能買賣，只能用於出租。臨停車位一般位於地面。
根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。出租收益也歸全體小區業主所有。
二、買房時有沒有必要買停車位？
1、看區域
一些市中心的樓盤，小區規模不大卻是寸土寸金，這類房源的購房者普遍擁有私家車，車位明顯不足，非中心區域的購房者出行大多依靠公共交通和軌道交通。
因此，市中心的車位利用率和租賃價值更高，也更容易獲得租金收益和高回報率，所以，中環線以內樓盤的車位值得購買。
2、看供需
目前購房者購買車位最注重的是其使用權，而車位的價值最主要的是區域的供應量和需求量。租車位固然便宜，但是不一定能夠租到，小區規模大，但是不一定不會遇見“停車難”的情況，因此，如果你購買的房子所在的小區車位比不高，或者沒有足夠空間停車的可能性比較大，建議還是購買車位比較保險，這樣就不至於無法停車。
3、看價格
是否購買產權車位，除了要看區域和供需，還要看價格，這就需要掌握買房的總價控制原則。比如，如果你花了100萬買房，還要加20萬買車位，那之後如果想要出售這套房屋就會出現困難，買入的價格太高就不會想要以低價出售。
可是價格沒有優惠，買家也不會願意買單，所以儘量將車位價格控制在總購房支出的10％以內，才有可能對將來的換房不會造成影響。
4、看物業
購買產權車位與物業能力的關係往往被忽略，實際上二者聯絡緊密。設想如果小區物業管理不到位，車位有可能被其他車輛胡亂停放，那買車位就沒有意義了。
不僅如此，到位的物業管理還可以根據業主的時間，對車位進行合理出租，增加業主的回報率，所以，物業能力強的小區，產權車位就比較值得購買。
一、小區停車位主要分為三類
1、產權車位
產權車位可以買賣，能夠辦理產權證。辦出《房地產權證》後作為物權擁有其期限是無限長的，根據物權法規定：住宅使用土地的使用期限屆滿後自動續期，並且可以買賣。
2、人防車位
這個車位不能買賣，只能出租。屬於人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。
“購買”人防車位，本質上講是籤停車位的租賃合同，而根據《合同法》第214條的規定：“租賃期限不得超過20年”。20年之後是不受法律保護的。
產權車位和人防車位是在小區《建設工程規劃許可證》中載明的，滿足立項和規劃要求，一般都位於地下。所有小區均按規定配建一定比例的停車位，部分割槽域一戶配一車位。具體比例要看具體小區。
3、臨停車位
這個車位不能買賣，只能用於出租。臨停車位一般位於地面。
根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。出租收益也歸全體小區業主所有。
二、買房時有沒有必要買停車位？
1、看區域
一些市中心的樓盤，小區規模不大卻是寸土寸金，這類房源的購房者普遍擁有私家車，車位明顯不足，非中心區域的購房者出行大多依靠公共交通和軌道交通。
因此，市中心的車位利用率和租賃價值更高，也更容易獲得租金收益和高回報率，所以，中環線以內樓盤的車位值得購買。
2、看供需
目前購房者購買車位最注重的是其使用權，而車位的價值最主要的是區域的供應量和需求量。租車位固然便宜，但是不一定能夠租到，小區規模大，但是不一定不會遇見“停車難”的情況，因此，如果你購買的房子所在的小區車位比不高，或者沒有足夠空間停車的可能性比較大，建議還是購買車位比較保險，這樣就不至於無法停車。
3、看價格
是否購買產權車位，除了要看區域和供需，還要看價格，這就需要掌握買房的總價控制原則。比如，如果你花了100萬買房，還要加20萬買車位，那之後如果想要出售這套房屋就會出現困難，買入的價格太高就不會想要以低價出售。
可是價格沒有優惠，買家也不會願意買單，所以儘量將車位價格控制在總購房支出的10％以內，才有可能對將來的換房不會造成影響。
4、看物業
購買產權車位與物業能力的關係往往被忽略，實際上二者聯絡緊密。設想如果小區物業管理不到位，車位有可能被其他車輛胡亂停放，那買車位就沒有意義了。
不僅如此，到位的物業管理還可以根據業主的時間，對車位進行合理出租，增加業主的回報率，所以，物業能力強的小區，產權車位就比較值得購買。