不要抱太高的期望，收益率不會高過銀行貸款利率。否則都抵押給銀行放貸好了。真有很高的收益，早就被信託和資管、理財內部瓜分了。有些運氣不好的，底層資產暴雷也說不定，那時候就只能關燈吃麵了

這麼說吧，美的好點的不帶槓桿REITs的股息率也就8-10個點，這東西不要指望淨值升值賺錢，能賺的只有股息率。在固定資產瘋狂增值的時候沒推出，目前的狀態，論風險不及銀行股穩定，論收益不及其它ETF，還要承擔經營虧損的風險。只能說多了一種投資途徑而已。當然第一批推出吃相不能太醜，否則後續賣不出去了。僅此而已，自己悟

首先普及一下什麼是REITS？我們常說的Reits一般指的是房地產信託投資基金，是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的，非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產金融聯絡過程。通俗的說，就是投資房地產，等基建專案，收取一定的租金，分紅等。

過去40年，美國Reits的年化回報率12%左右，這和標普500指數的收益差不多少。這個收益還是非常不錯的，所以，在我們的投資組合裡面加上公募Reits，可以降低組合波動，降低風險。所以，我也覺得公募Reits可以作為普通的工薪族配置的一部分資產。

5月底，我們的資本市場也發行了公募Reits，首批9只公募稽核發行。其中包括：華安張江光大園REIT，滬杭甬杭微REIT，東吳蘇園產業REIT，中金普洛斯倉庫REIT，紅土創新鹽田港REIT，首鋼綠能，平安廣交投廣河高速REITs，博時招商產業園，共9家Reits產品。從這9個專案能看出來，這些專案大都集中在北上廣深，一線城市，所以它們的租金回報率還是可以的。

從監管層的一些列動作就能看出來，房住不炒，是未來很多年的主旋律。那房產的回報率主要就落在了租金收益率上面了。一二線大城市，肯定會提高租金，來分擔房子的上漲帶來整個房地產的收益。所以，公募Reits，算是普通的工薪族，資產配置的一部分。

公募Reits，可以透過場外購買和場內購買，場外就是透過基金公司，銀行等購買。場內購買可以透過股票賬戶，開通公募Reits交易業務。公募Reits，封閉期比較長，可以長達幾十年。而要賣出公募Reits，就只能透過場內賣出，如果是場外申購的，需要由場外轉場內再賣。

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一個不用還的長期借款，透支未來20-99年，企業壽命平均到不了3年，拿著本來就屬於你的資產，又賣給你！要是發起來，孫子們老老實實當公共設施奴吧，當房奴還不夠，還得讓你祖孫三代一起當本就屬於你的基礎設施的奴隸！知道為啥上路就得收費了吧，還不是透過漲20%收費來供你那5%的收益……把你賣了還讓你幫他數錢！一個迴圈讓你自己把自己累死，這才是資本家！