-
1 # Jackielee
-
2 # 合肥房產認證諮詢
不建議購買
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被政府無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
可以考慮購買像40年產權的公寓。
-
3 # 恆哥生活
主要還是看你的情況，如果目前不是特別需要，那就選擇買一套公寓作為過度，如果是短期內必須需要，那就要想辦法去做這個事情了
-
4 # 強子看房
都說小產全的房子不能買，作為一個從業10多年的房產從業者，個人觀點如下，不喜勿噴，小產既然存在，就有他的意義，北京通州小產權房子數不勝數，從建立到目前為止，沒有一個樓盤拆了的，對於在北京工作的外地人，面臨70年住宅的價格，二手老小區也在五萬左右，新房更是六到八萬，買一套100平的老小區，首付就要150萬，這個價格小產權快湊齊全款了，以太玉園為例，小區加上週邊有上萬戶，買小產的客戶，單獨需要花錢過戶，沒關係都過不了，上萬人的社群，不給個說法能拆，後期小產走勢會走向正規化，有關部門訊息，也在起草小產轉大產的細則，補交土地出讓金是必須的，我們讓時間來印證小產的合法化
-
5 # 騎都尉老韓
總體不建議考慮，小產權表面回報率可觀，但是比較挑剔區域，投資有很大風險，在北方，小產權房子基本滯銷較多，南方城市一二線CBD附近的還比較好，但是租金起伏不定。另外小產權物業費和水電開銷屬於商業，費用較高。二手房買賣難度大，漲幅不高，況且與開發商空置房產生衝突二手房市場不樂觀，不建議家庭狀況一般的人投資。
-
6 # 邕城之家
不建議購買小產權房。
小產權房所存在的問題！
1.沒有證件，說拆就拆，沒有安全保障，不受法律保護
2.小產權房買賣很難，除非位置非常好，有人接盤，否則很難出手，價格漲幅不大
3.開發者資質還有房子的質量問題後期很難追責，就是所謂一次性的買賣。風險大！
-
7 # 歡顏229138109
看具體情況吧，我在深圳，市內社群二房的房租普遍在6-7千了，並且基本每年還會往上浮動（最少）200,普通打工階層很難承受這樣的租金，加上還常有各種原因搬家等問題，市內公寓的話也要3-4萬一平，公寓的管理費也相當貴，如果家庭成員收入不高又必須在這個城市生活居留較長年限純自住的話我認為可以考慮小產權，起碼據我所知已入住的小產權樓盤還沒有強拆的案例，並且深圳的小產權房已經可以落戶了.但是在購買小產權樓盤的選擇上要多留意，在這裡就不展開了.
回覆列表
小產權的房子建議不要購買。
它是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
購房合同在國土房管局不會給予備案。
小產權房是沒有法律保護的。因為房價上漲，很多多年前私下交易的小產品房，賣家反悔不賣的案例也時有發生，所以最好不要買。
如果確實預算比較低，可以考慮購買法拍房。