一手房應該什麼時候網籤最為合適的問題，究竟作為一手房的買賣交易，因該是越早網籤越好還是越晚越好呢？
原來網籤的時間點都非常有講究的。今天，跟各位普及一下各種的情況，各有利弊，不存在絕對的“著數”。
情況1：
網籤速度加快了，開發商同意先網籤，後再銀行審批放款。
「解 讀 」
這種情況可以說非常難得，難得遇到如此開明的開發商。
這樣的局面是好，最起碼保障了你個人房屋的所有權，因為網簽了就表明房屋百分百是你的了。
至於網籤後再相隔半年再進行銀行貸款審批，這個情況是否有“網簽有效期呢”？
其實不存在所謂的有效期說法，關鍵是要視乎銀行會否認定超過三個月的網籤合同能有效，這個要具體諮詢銀行。
假如銀行同意，那麼這是最優的結局，房屋鎖定是你，不需要擔心有變卦，然後銀行審批往後，貸款發放也要靠後，等於不需要供房但是可以提前鎖定房屋。
至於開發商不需要急著資金回籠，難得！
為什麼開發商不著急資金回籠呢？
畢竟在年底時期，開發商眼見收錢無望，不如在銷售面積上做文章，網籤越多表明房企的房屋銷售總面積越多，這個跟年報上資料有直接關係，是房企業績的重要參考指標。
相反，及時回款只是決定了他們收支平衡的情況，決定員工KPI考核是否達成，尤其是財務總監年終獎多少的問題。
在行業內，一般參考的是房企過去一年的銷售面積總量，回款情況不是主要的參考依據，只是作為負債的一項來評議。
所以，房地產商在買方市場的背景下，希望儘快把房源推出勝過跟消費者理論回款的問題。假如2019年房價繼續回穩，可能更加得不償失。
情況2：
一手房網籤時間不斷推遲，這種是否妥當呢？其實有好有不好。
「好 處」
你可以晚點供房，也可以用很少的槓桿去做一筆很大的投資。
銀行貸款發放是以網籤合同為唯一標準。
網籤時間不斷推遲，必定使銀行的貸款審批和發放也不斷推遲。
所以，這個時候的好處是，你只是付出了首期，甚至首期都是分期的，但是卻可以鎖定了一個確實的房源。
假如2年後網籤的時間房價漲了，那麼你等於是無本生利，賺了2年來的房價差，白賺了。
「壞 處」
開發商隨時有可能變卦，畢竟房子並沒有在房管部門做登記，小型開發商有可能出爾反爾，造成你購買房屋不成功。
這種情況，開發商是要賠償訂金的，這樣的做法對消費者來說存在隱憂。
還有，如果銀行在2年後利率政策變化了，也只能執行當時的實際利率了。
至於到時是好是壞，只能聽天由命。
簡單來說，如果網簽了房屋就是你的，如果未網籤就只能說開發商跟你說，房子是你的。
好與壞各參半，我們需要權衡的是自己所購買的專案是否穩妥，至於網籤的時間早與晚，其實也不能絕對評價，因為好壞參半。
一手房應該什麼時候網籤最為合適的問題，究竟作為一手房的買賣交易，因該是越早網籤越好還是越晚越好呢？
原來網籤的時間點都非常有講究的。今天，跟各位普及一下各種的情況，各有利弊，不存在絕對的“著數”。
情況1：
網籤速度加快了，開發商同意先網籤，後再銀行審批放款。
「解 讀 」
這種情況可以說非常難得，難得遇到如此開明的開發商。
這樣的局面是好，最起碼保障了你個人房屋的所有權，因為網簽了就表明房屋百分百是你的了。
至於網籤後再相隔半年再進行銀行貸款審批，這個情況是否有“網簽有效期呢”？
其實不存在所謂的有效期說法，關鍵是要視乎銀行會否認定超過三個月的網籤合同能有效，這個要具體諮詢銀行。
假如銀行同意，那麼這是最優的結局，房屋鎖定是你，不需要擔心有變卦，然後銀行審批往後，貸款發放也要靠後，等於不需要供房但是可以提前鎖定房屋。
至於開發商不需要急著資金回籠，難得！
為什麼開發商不著急資金回籠呢？
畢竟在年底時期，開發商眼見收錢無望，不如在銷售面積上做文章，網籤越多表明房企的房屋銷售總面積越多，這個跟年報上資料有直接關係，是房企業績的重要參考指標。
相反，及時回款只是決定了他們收支平衡的情況，決定員工KPI考核是否達成，尤其是財務總監年終獎多少的問題。
在行業內，一般參考的是房企過去一年的銷售面積總量，回款情況不是主要的參考依據，只是作為負債的一項來評議。
所以，房地產商在買方市場的背景下，希望儘快把房源推出勝過跟消費者理論回款的問題。假如2019年房價繼續回穩，可能更加得不償失。
情況2：
一手房網籤時間不斷推遲，這種是否妥當呢？其實有好有不好。
「好 處」
你可以晚點供房，也可以用很少的槓桿去做一筆很大的投資。
銀行貸款發放是以網籤合同為唯一標準。
網籤時間不斷推遲，必定使銀行的貸款審批和發放也不斷推遲。
所以，這個時候的好處是，你只是付出了首期，甚至首期都是分期的，但是卻可以鎖定了一個確實的房源。
假如2年後網籤的時間房價漲了，那麼你等於是無本生利，賺了2年來的房價差，白賺了。
「壞 處」
開發商隨時有可能變卦，畢竟房子並沒有在房管部門做登記，小型開發商有可能出爾反爾，造成你購買房屋不成功。
這種情況，開發商是要賠償訂金的，這樣的做法對消費者來說存在隱憂。
還有，如果銀行在2年後利率政策變化了，也只能執行當時的實際利率了。
至於到時是好是壞，只能聽天由命。
簡單來說，如果網簽了房屋就是你的，如果未網籤就只能說開發商跟你說，房子是你的。
好與壞各參半，我們需要權衡的是自己所購買的專案是否穩妥，至於網籤的時間早與晚，其實也不能絕對評價，因為好壞參半。