成立業主委員會，由業主委員會組織全體業主召開業主大會，共同決定物業管理事項。街道辦事處根據5%業主的聯名申請依法協助組建業主大會。如果街道辦事處不作為，業主可以向區或縣政府申請行政複議，或向法院起訴，案由：不履行法定職責！

這種情況基本無解！最好是發起訴訟！或是大家一起拒繳物業管理費，等他來告大家！並且，按照法律規定的必須透過業主大會投票決定的事項，如果其未經過此程式便私自執行的，業主有權不予認可！

遇見也是一種～。

首先維修裝置設施有一個裝置品牌與材料的差異，光說價格的請三思後下單。

Alto與奧迪不一樣的。關鍵是小區能接受的產品與價格是否一致，別想著支付Alto車的錢想要提奧迪車就有點不現實了，有優惠爭取是合理的。

其次，專業的事可以請專業公司諮詢、審計（有支付諮詢審計費用）

再次，重大事宜應有全體業主投票表決。

由業委會出面，根據裝置的廠家、品牌、工程量大小、價格等制定幾個方案，再由全體業主大會投票表決選擇哪個方案，物業一言堂？開特麼玩笑！

沒有物業部分可以成立業委會，自己管理，同時也有比較了，到底是有物業好，還是沒有物業自治好!讓實事說話!省的淨扯淡!

這種“受制於人”的滋味，確實很難受。

按你描述來看，該物業公司系開發商下屬的前期物業公司，你們雖然成立了業委會，卻無法按業主一方的意志來辦事。

而法典的硬性規定確實很難去“規避”，因為所有的那些需要“業主共同表決的事項”，都有可能因難以達到法定要求而流產。想解聘物業公司，你們很難一步到位，可以考慮迂迴的一些辦法。

這裡提幾個建議：

一、既然已經有了業委會，可以想辦法先把你小區自入住以來，產生的所有“公共收益”收回。

這個事情要注意的是，因為業委會作為原告起訴的話，很難立案，因為它需要業主大會的授權；你們可以先提起“知情權訴訟”。

就是說，不要由業委會起訴，而是某個業主單獨，或者某幾個熱心業主聯名起訴，要求物業公司公示清楚。這類訴訟，業主一方必然獲勝，要密切跟進，尤其是執行階段。徹底查清你小區到底產生了多少收益。（包括各類廣告費、停車費，業主共有房屋租金等等）

把這個事情搞清的目的在於，讓全體業主知道你們的“家底”是多少，這塊錢全在物業手裡攥著。而公共收益歸屬全體業主共有，應當首先補充進維修基金。

二、業委會應當擔負起相應的職責。

將小區的物業管理現狀及存在的服務質量問題，整理成書面材料，尤其消防隱患方面要大書特書。透過社群居委會，反映給轄區街道辦。要求召開“物業管理聯席會議”，就是把相關各方叫一塊兒坐下來開個會兒。若它們怠於應付，可再向上級部門反映。

至於其他題友說的“號召”大家拒交物業費，也可以考慮。就是說，從公共收益及物業費兩方面來給物業公司施加壓力，或許能起到一定的作用。

以上僅供參考，這是場硬仗，就看你們是否心齊。