這個問題特別好。原因是：類似這種問題，一個“不動產登記制度”就全搞混了——不動產登記制度寫的很明確：以登記為準。如果按照這個規定，寫誰的名字，房子就是誰的。所以，房子應該是女方個人財產。

但是，類似題主這種婚前一方出資（不管是全部還是部分）、登記在對方名下，房子真的完全屬於對方個人麼？

這裡先給出結論，隨後解釋：

房子屬於雙方共同財產，按照實際出資額比例分割房子。還貸（含增值），個人出資償還部分歸個人。為什麼不遵循“不動產登記制度”？

在之前的《婚姻法》、現行《民法典》中，均未就題主這種情況給出明確說法。

涉及到“婚姻”這個因素的房產歸屬判定，有諸多影響因素：登記、出資、贈與。現實中，婚前購房、登記在一方名下，會存在三種判定方式：

一種方式是贈與給個人。相當於一方以結婚為條件的贈與。婚結了，條件達成，贈與生效，房子歸登記人個人所有——這是登記與贈與相結合的判定結論。一種方式是債務。相當於一方對另一方的借款。這種認定的結論是，房子歸另一方，但是另一方要承擔對方出資額的債務——這是登記與出資相結合的判定結論。一種方式是“分享性”贈與。將自己的婚前個人財產拿出一部分來與對方分享，而不是全部給到對方。所以結論是：房子歸雙方——這是登記、贈與、出資相結合的判定結論。

無論哪種方式都可以看出：其實已經脫離了不動產登記的簡單判定原則。到底哪種判定結論是對的？

比較遺憾的告訴題主——沒有唯一結論，怎麼判的都有。但是，隨著婚姻問題越來越多、房子價值越來越大，上述三種方式中，支援第三種結論的判例越來越多。這也是為什麼開篇給出題主結論的理由。

如何分割？

我們把房子跟貸款分開，分別來看待：

1.房子。

雙方出資、登記在一方名下。是各自一半、還是按照出資額比例劃分？個人支援第二種觀點。依據是，在之前中國有關婚姻法解釋（三）中的第七條：

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

雖然上述解釋說的是“雙方父母出資”，但是推定與雙方各自出資同理。所以，房子的份額，按照男女各自出資比例劃分。

題主提到20萬是“彩禮”，這個彩禮，只有習俗，法律已經明確禁止。而且出資額巨大，所以，法律不會支援是彩禮、無償給到對方的說法。

2.貸款。

貸款的分割，依據的是“出資人”原則判定——誰出資，歸誰。

題主提到個人出資還貸，正常情況下應該是：題主把錢打到女友賬戶上，女友對接銀行還貸。只要題主能證明這筆錢是個人出資，那麼已償還的貸款部分，全部歸男方。