一、首先我們來說下等額本金
所謂等額本金就是把房貸金額平分到每個月進行還款。每個月還的本金是一樣的，而利息則會根據當月剩餘的本金進行計算。
打個比方，A從銀行辦理房貸100萬，利息4．9％，貸款年限30年（360個月）。那麼每個月要還的本金是一樣的，都是2777．78元（100萬除以360個月），而利息第一個月是4083．3元（剩餘本金100萬乘以4．9％除以12個月）。
到了第二個月，本金還是2777．7元保持不變。但因為第一個月已經還2777．78元本金，剩餘的本金就是100萬減去2777．78元＝997222．22，因此第二個月產生的利息是4071．66。
依次類推就可以得出每個月要還的錢。
從上述這個等額本金還款計劃當中我們可以就看出，每月的本金始終是一樣的，但隨著本金的減少，越往後每個月的利息越少。因此等額本金前期還的錢比較多，越往後每個月要還的錢越少（前提是基準利息不上調）。
二、我們再來看下等本息
等額本息就是把貸款所有的本金和利息平分到每個月上去，每個月要還的錢是一樣的。當然，等額本息不是簡單的用貸款金額乘以利息，然後加權平均。
而是有一個測算公式，每個月要還的錢＝【貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］。
這個公式有點複雜，一般人比較難理解。簡來說透過這個公式計算後、得出每個月的還款金額是一樣的，只不過每個月還款金額中本金和利息都不一樣，前面大部分還的是利息，後面還的大部分是本金。
打個比方，貸款100萬30年，利息是4.9％，採用等額本息每個月要還5307.02元，第一個月本金是1224.02元，利息是4083元。而到了最後一個月，本金是5285.43元，利息只有21.59元。
三、等額本息和等額本金有區別嗎？
那銀行為什麼要分等額本息和等額本金兩種還款方式呢？這兩種還款方式有什麼不一樣嗎？其實兩者的區別還是很大的：
1、還款壓力不同
等額本金前期每個月要還的錢比較多，前面還款壓力比較大。但是越往後每個月要還的錢越少，這個適合收入比較寬裕的人。而等額本息每個月還的錢是一樣的，比較適合每個月收入比較穩定的工薪族，這樣壓力相對較小。
2、總利息不同
等額本金的總利息要比等額本息少。還是以貸款100萬30年，利息4.9％做例子。等額本金的總利息是737041.67元，而等額本息的利息卻是910527.2元，兩者的總利息相差173485.53元。
3、提前還款所產生的違約金不同
目前銀行房貸提前還款會收取剩餘本金3％左右的違約金。因為等額本金前期每個月還的本金是一樣的，而等額本息前面主要還的是利息，剩餘的本金比較多，所以如果提前還款等額本息產生的違約金要高於等額本金。
還是以貸款100萬30年，利息4.9％做例子，假如貸款10年後想提前還款，等額本金剩餘的本金是663888.62，產生的違約金是19916.66元左右。但等額本息10後剩餘的本金則是808952.95元，對應的違約金是24268.6元。
最後，至於關於各位購房者在貸款的時候具體選擇哪種還款方式才會覺得比較划算的這個問題，大家是要根據自己的經濟實力和不同情況來定的。
一、首先我們來說下等額本金
所謂等額本金就是把房貸金額平分到每個月進行還款。每個月還的本金是一樣的，而利息則會根據當月剩餘的本金進行計算。
打個比方，A從銀行辦理房貸100萬，利息4．9％，貸款年限30年（360個月）。那麼每個月要還的本金是一樣的，都是2777．78元（100萬除以360個月），而利息第一個月是4083．3元（剩餘本金100萬乘以4．9％除以12個月）。
到了第二個月，本金還是2777．7元保持不變。但因為第一個月已經還2777．78元本金，剩餘的本金就是100萬減去2777．78元＝997222．22，因此第二個月產生的利息是4071．66。
依次類推就可以得出每個月要還的錢。
從上述這個等額本金還款計劃當中我們可以就看出，每月的本金始終是一樣的，但隨著本金的減少，越往後每個月的利息越少。因此等額本金前期還的錢比較多，越往後每個月要還的錢越少（前提是基準利息不上調）。
二、我們再來看下等本息
等額本息就是把貸款所有的本金和利息平分到每個月上去，每個月要還的錢是一樣的。當然，等額本息不是簡單的用貸款金額乘以利息，然後加權平均。
而是有一個測算公式，每個月要還的錢＝【貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］。
這個公式有點複雜，一般人比較難理解。簡來說透過這個公式計算後、得出每個月的還款金額是一樣的，只不過每個月還款金額中本金和利息都不一樣，前面大部分還的是利息，後面還的大部分是本金。
打個比方，貸款100萬30年，利息是4.9％，採用等額本息每個月要還5307.02元，第一個月本金是1224.02元，利息是4083元。而到了最後一個月，本金是5285.43元，利息只有21.59元。
三、等額本息和等額本金有區別嗎？
那銀行為什麼要分等額本息和等額本金兩種還款方式呢？這兩種還款方式有什麼不一樣嗎？其實兩者的區別還是很大的：
1、還款壓力不同
等額本金前期每個月要還的錢比較多，前面還款壓力比較大。但是越往後每個月要還的錢越少，這個適合收入比較寬裕的人。而等額本息每個月還的錢是一樣的，比較適合每個月收入比較穩定的工薪族，這樣壓力相對較小。
2、總利息不同
等額本金的總利息要比等額本息少。還是以貸款100萬30年，利息4.9％做例子。等額本金的總利息是737041.67元，而等額本息的利息卻是910527.2元，兩者的總利息相差173485.53元。
3、提前還款所產生的違約金不同
目前銀行房貸提前還款會收取剩餘本金3％左右的違約金。因為等額本金前期每個月還的本金是一樣的，而等額本息前面主要還的是利息，剩餘的本金比較多，所以如果提前還款等額本息產生的違約金要高於等額本金。
還是以貸款100萬30年，利息4.9％做例子，假如貸款10年後想提前還款，等額本金剩餘的本金是663888.62，產生的違約金是19916.66元左右。但等額本息10後剩餘的本金則是808952.95元，對應的違約金是24268.6元。
最後，至於關於各位購房者在貸款的時候具體選擇哪種還款方式才會覺得比較划算的這個問題，大家是要根據自己的經濟實力和不同情況來定的。