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    1、由買方還清剩餘貸款若買方能夠一次性付清房款,或是剩餘貸款金額較小,買方首付款足以還清的,賣方可申請提前還貸,由買方代為還清剩餘貸款,以登出房屋抵押登記,使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數,如賣方不符合提前還貸的條件,依然難以順利解除房屋抵押。shzyshange442、房貸轉按揭轉按揭是指經貸款銀行同意,由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分複雜,對貸款銀行來講又存在諸多風險,導致許多銀行不願意開展此業務,故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。3、借款“贖證”當賣方無力提前還貸,買房也無法一次性支付足夠房款的情況下,賣方可以透過向第三人借款提前還貸,以解除房屋抵押,也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易,不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此,建議賣方謹慎審查,簽訂書面借款協議,以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除,造成違約。賣方可能會遇到的風險:對於賣方來說,出售未還清貸款的房屋,大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶,賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。買方可能會遇到的風險:買賣未還清貸款的二手房,無論對買方還是賣方,均存在較大的風險。整個交易過程,從簽訂合同到完成產權過戶往往需要一些時日,而糾紛恰恰就出現在這一過程中。採取資金的方式,能有效避免這些問題,真正確保房屋交易資金安全。賣房貸款怎麼辦?未還清借款的房產再買賣,可採用三種方式:提早還貸、資金監管、轉按揭。提早還款雙方簽定房地產買賣合同以後,由房東自籌資金,一次性提早償還尚欠銀行的悉數借款餘額,待銀行釋放典當權後再由房地產買賣核心刊出典當掛號。如此,房東獲得了該房屋的徹底產權,雙方即可依照一般的二手房買賣流程完結買賣。長處:在房東獲得徹底產權之前,買方沒有付出房款,因而買方資金的安全性高。缺陷:徹底由房東籌錢還貸,就請求房東具有很強的資金實力或融資才能。資金監管買方將付出的首期房款用於協助房東償還借款餘額,運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信賴的第三方(如諾言傑出的中介公司、律師事務所或別的擔保組織等),全程控制每一個環節,消除由於雙方互不信賴或房東缺少誠信而也許致使的買賣危險。假如買方首期房款不足以悉數償還房東的借款餘額,房東還能夠託付一家擔保組織提供墊資的服務,補足差額。如此,僅需付出一筆墊資服務費,就能夠完成融資,進而完結買賣。長處:雙方合力解決了買賣資金妨礙。缺陷:假如沒有第三方全程監控資金意向,買方的首期房款存在必定危險。處理轉按揭簽定房地產買賣合同以後,雙方共同向房東的原借款銀行請求處理轉轉按揭手續。長處:無須籌集資金提早還貸,沒有融資的壓力,而是將房東原有的還貸責任轉由買方接受,經過改變典當掛號,將典當人從房東改變為買方。缺陷:轉按揭手續較為繁複,且不是一切銀行都有這項事務。假如買方需要到另一家銀行處理借款,則會呈現跨行轉按揭的疑問,兩家銀行之間是否能順利地配合,將是買賣成敗的關鍵。因而,買賣雙方在準備採取轉按揭的形式解決上家購房典當疑問之前,必須向有關方進行充分諮詢,清晰銀行的具體請求和處理流程。提前還貸、資金監管、轉按揭是賣房貸款怎麼辦的三種解決途徑,買賣雙方可根據協商選擇合適的途徑進行交易。

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