按揭貸款購買的房子再次出售比較複雜，狀況不一樣，流程和提供的資料也不相同，就讓我在深夜分享一下乾貨，不走彎路。

首先要確定你購買的房子有沒有沒辦理不動產登記，沒有辦理不動產登記就要出售，可以採用以下辦法：

一、轉按揭：購買你房子的人提供收入證明、銀行流水、徵信報告等當地政府要求購房人必須提供的資料，去不動產登記中心和貸款銀行，重新簽訂網籤合同和貸款合同，你就可以完成出售。

二、如果你的所在地不能辦理轉按揭，你可以先還清貸款，（如果沒有還款能力，可以找中介或金融公司墊資，）然後到貸款銀行開具貸款結清證明，去不動產登記中心進行解壓並開具證明，拿上這些證明去當地公正處進行公正出售。

你的房子如果已經辦理了不動產登記（常說的大紅本），但貸款沒有還清就要出售，也可以採用轉按揭或者還清貸款後全款出售，提供的資料也一樣，只是需要繳納再次不動產登記的各種稅費。

需要繳納的稅費原則上講，個稅由出售方承擔，契稅由雙方共同承擔，其他印花稅、教育基金等金額不大，可以忽略不計，但在實際操作中大多由買方承擔了，如果由賣方承擔，大家都懂得，羊毛出在羊身上。

貸款房也就是按揭房，按揭房交易過戶流程如下：1、實地看房這是房屋過戶中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環節，就很容易出現糾紛。因此買方不僅要實地檢視房源，還要注意審查房屋產權證、土地證以及產權人身份證等相關證件的真實性。2、簽訂《買賣合同》實地檢視、核實了房屋情況後，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了。需要約定好交易細節，以免出現責任劃分不清的問題。3、賣方向貸款銀行提交提前還款申請，並辦理解除房產抵押經過銀行同意後，賣方準備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢後，需攜帶房產證、他項權證、銀行出具的清貸證明、登出抵押登記申請書以及身份證，前往房地產管理中心相關視窗辦理解除抵押。4、買方辦理貸款手續如果買方需要辦理貸款手續，則應提前準備相應的貸款資料。賣方需準備房產證明等材料，一同前往銀行辦理房屋貸款手續。5、辦理交易過戶買賣雙方攜帶相關證件原件，前往房管局辦理過戶手續。一般辦理時間為一週，在辦理過戶時，買方應向賣方支付房屋首付款。而且買賣雙方需按標準繳納相應稅費。6、房屋交驗過戶手續辦理完畢後，賣方搬離住房，並結清水費、電費、煤氣費、物管費等費用。最後簽署《物業交接確認書》並支付房屋尾款，二手房交易結束。

7、按揭房買賣流程：還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以透過三種方式轉讓。轉按揭，即把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；買方支付首付款；賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函；買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料。賣方向買方實際交付房屋；銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。

您好，按揭中房子出售有兩種方式， 一是選擇提前還貸，您自己拿錢或借錢把貸款還上，然後賣房。 二是選擇辦理轉按揭。到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主後，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現金給您，然後到銀行辦理轉按揭手續，把房子和貸款均轉到新房主的名下。部分銀行不接受轉按揭業務，是否能辦理轉按揭建議您諮詢您貸款的銀行。