第401號科目開發成本一、本科目核算企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。企業對出租房進行裝飾及增補室內設施而發生的出租房工程支出，也在本科目核算。出租開發產品經營業務中發生的按月計提的出租開發產品攤銷等，可直接計入“經營成本”科目，不透過本科目核算。企業為進行資金的籌集等理財活動而發生的利息支出，以及企業行政管理部門為組織和管理房地產開發經營活動而發生的管理費用，應作為期間費用，直接計入當期損益，不在本科目核算。二、企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中發生的各項費用，包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、配套設施費和開發問接費用等。企業發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建築安裝工程費等，屬於直接費用，直接計入本科目(有關成本核算物件的成本專案中)；應由開發產品成本負擔的間接費用，應先在“開發問接費用”科目進行歸集，月末，再按一定的分配標準分配計入有關的開發產品成本。企業開發的土地、房屋、配套設施和代建工程等，採用出包方式的，應根據承包企業提出的“工程價款結算賬單”承付工程款，計入本科目(有關成本核算物件的成本專案中)，借記本科目，貸記“應付賬款–––應付工程款”科目。企業開發的土地、房屋、配套設施和代建工程等採用自營方式的，發生的各項費用，可直接計入本科目(有關成本核算物件的成本專案中)，借記本科目，貸記“庫存材料”、“銀行存款”等科目。如果企業自營施工大型建築安裝工程，可以根據需要增設“工程施工”、“施工間接費用”等科目，用來核算和歸集自營工程建築安裝費用，月末，按實際成本轉入本科目。企業在房地產開發過程中領用的裝置，附屬於工程實體的，應根據附屬物件，於裝置發出交付安裝時，按其實際成本，借記本科目，貸記“庫存裝置”科目。根據權責發生制和收入與成本費用配比原則，應由商品房等開發產品負擔的費用，如不能有償轉讓的公共配套設施費等，應在結轉商品房等開發產品銷售成本時預提，預提時，借記本科目，貸記“預提費用”科目。預提數與實際支出數的差額，增加或減少有關開發產品成本。三、企業已經開發完成並驗收合格的土地、房屋、配套設施和代建工程，應及時進行成本結轉。月終結轉成本時，按實際成本，借記“開發產品”科目，貸記本科目。企業對出租房屋進行裝飾及增補室內設施工程完工，應及時結轉工程成本，借記“出租開發產品”科目，貸記本科目。四、企業應根據本企業的經營特點，選擇本企業的成本核算物件、成本專案和成本核算方法。五、本科目應按開發成本的種類，如“土地開發”、“房屋開發”、“配套設施開發”和“代建工程開發”等設定明細賬，並在明細賬下，按成本核算物件和成本專案進行明細核算。六、本科目的期末餘額為在建開發專案的實際成本。第407號科目開發間接費用一、本科目核算企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、週轉房攤銷等。企業行政管理部門(總部)為組織和管理生產經營活動而發生的管理費用，應作為期問費用，記入“管理費用”科目，不在本科目核算。二、企業發生的各項間接費用，借記本科目，貸記“應付工資”、“應付福利費”、“累計折舊”、“週轉房”等科目。三、開發問接費用應按企業成本核算辦法的規定，分配計入有關的成本核算物件，借記“開發成本”科目，貸記本科目。四、本科目應按企業內部不同的單位、部門(分公司)設定明細賬。五、本科目期末應無餘額。