我們做了那麼多裝修房子，現在房地產開發商的房子高度都不是統一的，相差都有10-30公分，有的房子高度 2.6米，有的房子是2.85米，普遍都是2.8-2.9之間的高度，這個高度是指天花板至水泥地面高度。

這個高度是根據《國家住宅建築設計規範》中的要求，層高和淨高中的規定，商品房的樓層高度必須符合以下標準：

1.住宅層高不應高於2.80米，

2.臥室，起居室的高度不應低於2.4米，其區域性淨高不應低於2米。

3.利用坡屋頂內空間作臥室出售時，其一半面積的淨高不應低於2.10米，所以，我們在買頂樓時，可以以此為依據。

第廚房的淨高不應低於2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的淨高不應低於2m。這個開發商都是這樣做的。因為衛生間有沉箱，要做馬桶，或者蹲坑，所以。衛生間的頂面，我們裝修好以後，都是比較低的。

衛生間、廁所內採用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的淨高不應低於1.90m。

住宅的高度可以用“米”或“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面是建築結構的高度。

淨高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

他們兩個的概念是不同的。這也在《建築規範》裡做了解釋說明。

國家住宅與居住環境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室淨高不應低於2.5米；建設部主編的《住宅建築模數協調標準》中，規定了層高優先尺寸系列宜為2.0~3.0米；《住宅設計規範》規定：普通住宅層高宜為2.80米。

把住宅層高控制在2.80米以下，房地產是高耗能產業，在降低成本和投資同時，也是為住宅節地、節能、節材、節約資源”節能環保，綠色發展，積極響應國家號召貢獻力量。

在我所在的城市，毛坯房的層高多為2680毫米-2750毫米之間，做完家裝的淨高主要影響因素有地面工程和吊頂工程的不同。地面工程影響層高

地面工程影響層高的主要影響因素是地面是否在原毛坯房的基礎上大幅度抬升。

1、是否有地暖的區別

北方城市的地暖是很受業主追捧的一種取暖方式，地暖管串在地面上，同時用水泥基層覆蓋，地暖管一般有1.6公分、2.0公分，再加上覆蓋填充基層和地面找平，通常都會損耗4公分左右的層高。除此之外還有貼地磚或者鋪地板還會損耗一部分層高。

2、地磚和地板的區別

地暖鋪設完畢，地面是貼磚還是鋪設木地板也有些許區別。鋪設地磚需要的厚度空間大概是2-3公分左右，木地板需要的空間小一些，1.0-1.5公分即可。

因此，計算地暖工程和地面工程的層高損耗之和大概有5-7公分的層高損耗。吊頂工程影響層高

頂面的工程工藝選擇也會影響層高，比如選擇回字形吊頂或者N級吊頂。

回字形吊頂雖然只有周圍的一圈，但是從視覺的感受上講，會有明顯的層高壓縮。

頂面膩子的厚度幾乎可以忽略不計，所以，頂面影響層高的因素就是工藝選擇。

回字形吊頂損耗的層高高度大概是15-20公分左右，雖然只是周圍的一圈，並沒有整個頂面都損耗，但是站在吊頂的正下方，還是很直接地能感受到層高損耗帶來的壓抑感。這部分是損耗最多的，不建議做厚重寬大的石膏板吊頂。

在工藝選擇方面，一些層高不理想的房子，建議捨棄回字形吊頂的常見選擇，可以考慮用石膏線勾框做頂面裝飾，不損耗層高，也能起到必要的裝飾效果。

綜上所述，如果選擇使用原頂，摒棄石膏板的回字形吊頂的模式，加上地暖和地磚的高度，家裝工程完工後，我所在城市的房屋淨高大多集中在2600毫米-2680毫米的高度範圍。

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