一、首先要確定漏水原因。
居民樓漏水，通常只有兩個原因，管道漏水或者防水層失效漏水，二者必居其一或兼而有之。
管道漏水更換管道，這個解決起來很簡單，也不容易反覆漏水。
防水層失效漏水，就必須選擇適當的防水材料重做防水層，如果材料選擇不當，就會反覆漏水，反覆維修，老百姓苦不堪言。
由於防水是隱蔽工程，因此要注意，確認漏水原因要慎重，原因如果搞錯了，後面的錢和力都是白費。有的漏水以為是樓上，結果樓上花錢修完發現是樓上的樓上漏水。
二、如果是防水層失效漏水怎麼修
一般家庭漏水多發生在衛生間、廚房等部位，其實這些是建築物結構最穩定的部位，最不容易漏水的部位，可一旦漏水，如果維修不好，往往反覆漏水，苦不堪言。
很多家庭花錢維修後反覆漏水，根本原因在於防水材料選擇不當。
防水是很花錢的一項工程，在西方發達國家防水造價要佔建築總造價的7~11%，中國老百姓認為防水很便宜，是受到肆虐的假冒偽劣防水材料的誤導。舉例如國標的改性瀝青防水卷材每平米要三十到五十幾元（根據厚度和I型II型等不同），但假冒偽劣的改性瀝青防水卷材每平米8~12元就能買到，他們還能賺錢，其他型別的防水材料同理。
如果要徹底解決反覆漏水的問題，就要選擇能夠徹底解決反覆漏水問題的材料，這裡要捨得花錢，兩塊錢買不來金戒指，不要貪小便宜吃大虧。
要徹底解決漏水問題，防水材料需要具備5大能力：對抗開裂的能力，對抗老化的能力，對抗損傷的能力，對抗脫落的能力，對抗施工不到位的能力。任何一項存在短板，都會造成漏水。傳統防水材料，往往在某一方面效能突出，但是短板明顯，商家宣傳的時候會突出自己的優點，對缺點避而不談，更有甚者，滿口胡言，把自己的缺點也包裝成優點，而老百姓又不專業，往往以為花了錢費了力維修防水了，就可以高枕無憂了，結果沒幾年又漏水，窩火受氣。
隨著科技發展，目前能夠解決所有漏水“病因”的材料已經問世——聚脲，聚脲防水塗料在5大能力上沒有短板，可以真正做到一次施工，終身免維護，實現了防水行業多年的夙願。由於聚脲材料好，很多企業不具備技術也想蹭熱度，導致市場上“李鬼”大量出現，群魔亂舞坑害百姓，大家要注意甄別，貴的不一定真，但便宜的一定是假的，又便宜又好肯定壟斷市場了，哪還有別的材料活路，對不對。
三、相關法律問題和解決經驗
首先要明確，法律和情理都站在您的一邊，所以如果別人不配合，要挺直腰桿、理直氣壯跟他們幹，絕不能慫，但鬥爭有方法有策略，不能蠻幹。
最優解，是和樓上友好協商。首先態度要堅決，問題是必須解決的，打消對方得過且過的念頭，讓對方知道如果不修好將來是無盡的煩惱，然後態度要誠懇，曉之以理了更要動之以情，生硬的對抗不但不能解決問題，反而會更糟。大多數情況下，這樣就能解決了，如果碰到油鹽不進的垃圾人，就接著往下走。
首先引入的第三方是物業，雖然一般物業的調解水平不咋地，但是有時候對方只是需要一個臺階就坡下驢。
如果物業不好使，就去找社群居委會，現在各級行政機關的服務態度和辦事效率都有非常大的改進，調解矛盾是居委會的拿手好戲，也是他們的一項重要職能，很多走到這一步可以解決了。
如果還不行，接下來出動警察，很多垃圾人見到警察就軟了，就算解決不了問題也可以為下一步積累證據。
最後不行就起訴，不要怕麻煩，一審二審強制執行，不要向惡人低頭，勝利一定是屬於你的！
四、關於費用問題
如果在質保期內，由開發商負責，但是要注意，開發商可不會給你用好材料，用便宜材料應付一下，你的質保期就過了，所以，最好的辦法是讓開發商出人工，用你指定的材料，哪怕你出錢買材料都是划算的。
一、首先要確定漏水原因。
居民樓漏水，通常只有兩個原因，管道漏水或者防水層失效漏水，二者必居其一或兼而有之。
管道漏水更換管道，這個解決起來很簡單，也不容易反覆漏水。
防水層失效漏水，就必須選擇適當的防水材料重做防水層，如果材料選擇不當，就會反覆漏水，反覆維修，老百姓苦不堪言。
由於防水是隱蔽工程，因此要注意，確認漏水原因要慎重，原因如果搞錯了，後面的錢和力都是白費。有的漏水以為是樓上，結果樓上花錢修完發現是樓上的樓上漏水。
二、如果是防水層失效漏水怎麼修
一般家庭漏水多發生在衛生間、廚房等部位，其實這些是建築物結構最穩定的部位，最不容易漏水的部位，可一旦漏水，如果維修不好，往往反覆漏水，苦不堪言。
很多家庭花錢維修後反覆漏水，根本原因在於防水材料選擇不當。
防水是很花錢的一項工程，在西方發達國家防水造價要佔建築總造價的7~11%，中國老百姓認為防水很便宜，是受到肆虐的假冒偽劣防水材料的誤導。舉例如國標的改性瀝青防水卷材每平米要三十到五十幾元（根據厚度和I型II型等不同），但假冒偽劣的改性瀝青防水卷材每平米8~12元就能買到，他們還能賺錢，其他型別的防水材料同理。
如果要徹底解決反覆漏水的問題，就要選擇能夠徹底解決反覆漏水問題的材料，這裡要捨得花錢，兩塊錢買不來金戒指，不要貪小便宜吃大虧。
要徹底解決漏水問題，防水材料需要具備5大能力：對抗開裂的能力，對抗老化的能力，對抗損傷的能力，對抗脫落的能力，對抗施工不到位的能力。任何一項存在短板，都會造成漏水。傳統防水材料，往往在某一方面效能突出，但是短板明顯，商家宣傳的時候會突出自己的優點，對缺點避而不談，更有甚者，滿口胡言，把自己的缺點也包裝成優點，而老百姓又不專業，往往以為花了錢費了力維修防水了，就可以高枕無憂了，結果沒幾年又漏水，窩火受氣。
隨著科技發展，目前能夠解決所有漏水“病因”的材料已經問世——聚脲，聚脲防水塗料在5大能力上沒有短板，可以真正做到一次施工，終身免維護，實現了防水行業多年的夙願。由於聚脲材料好，很多企業不具備技術也想蹭熱度，導致市場上“李鬼”大量出現，群魔亂舞坑害百姓，大家要注意甄別，貴的不一定真，但便宜的一定是假的，又便宜又好肯定壟斷市場了，哪還有別的材料活路，對不對。
三、相關法律問題和解決經驗
首先要明確，法律和情理都站在您的一邊，所以如果別人不配合，要挺直腰桿、理直氣壯跟他們幹，絕不能慫，但鬥爭有方法有策略，不能蠻幹。
最優解，是和樓上友好協商。首先態度要堅決，問題是必須解決的，打消對方得過且過的念頭，讓對方知道如果不修好將來是無盡的煩惱，然後態度要誠懇，曉之以理了更要動之以情，生硬的對抗不但不能解決問題，反而會更糟。大多數情況下，這樣就能解決了，如果碰到油鹽不進的垃圾人，就接著往下走。
首先引入的第三方是物業，雖然一般物業的調解水平不咋地，但是有時候對方只是需要一個臺階就坡下驢。
如果物業不好使，就去找社群居委會，現在各級行政機關的服務態度和辦事效率都有非常大的改進，調解矛盾是居委會的拿手好戲，也是他們的一項重要職能，很多走到這一步可以解決了。
如果還不行，接下來出動警察，很多垃圾人見到警察就軟了，就算解決不了問題也可以為下一步積累證據。
最後不行就起訴，不要怕麻煩，一審二審強制執行，不要向惡人低頭，勝利一定是屬於你的！
四、關於費用問題
如果在質保期內，由開發商負責，但是要注意，開發商可不會給你用好材料，用便宜材料應付一下，你的質保期就過了，所以，最好的辦法是讓開發商出人工，用你指定的材料，哪怕你出錢買材料都是划算的。