近日，福州城南樟嵐片區中建香樟南岸專案售樓部已經對外開放。
該地塊即2018-11號地塊，佔地面積34628㎡（約52畝），容積率2.0，2018年5月7日由廈門頂斌實業以最高限價5.21億加配建6300㎡競得（起拍價4.98億），不考慮競配建的情況下成交樓面價7523元/㎡。該地塊包含一個幼兒園和一個停車場，安置房部分佔80%，按照13530元/㎡銷售給拆遷戶，剩餘為普通商品房。
該樓盤已於今年3月22日搖號確定房源分佈，共搖出普通商品房51套、競配建住宅84套、安置房461套。從沙盤上可以看出，該樓盤共有7棟樓加1棟幼兒園，層數最多16層，和城投鳳巒郡一樣，屬於層高適中的較低容積率專案。
該專案將成為繼五四理想城、鉑悅華郡（碧桂園天匯）、三江理想城、城投鳳巒郡之後福州第五個，倉山區第三個，城南樟嵐片區首個入市銷售的安商房專案。
關於該樓盤的區位分析，5月14日關於三江口組團樟嵐片區的文章裡已經進行了比較詳細的闡述。樟嵐片區是三江口組團距離福州主城區最近的片區，也是目前重點發展的區域之一，福州市發改委已經相繼批覆一所學校和一座體育活動中心，位於海峽國際會展中心東側，中建香樟南岸專案西側。
在交通方面，目前樟嵐片區還在開發之中，路網也有待後續建設完善，公交線路也不多。福州地鐵6號線林浦站和蘆岐站分居該樓盤東西兩側，今後交通出行是比較便利的，由於林浦站除地鐵6號線外，還可換乘地鐵4號線，但是目前來看步行至地鐵站有一公里以上的路程，也算不上近地鐵房。
在居住環境上，目前樟嵐片區待開發專案共有三個，除中建香樟南岸和三江嵐雋兩個安置房專案外，還有嘉裡樟嵐地塊。嘉裡地塊將為其他兩個樓盤提供商業配套，在位置上嘉裡地塊在北，有一線江景，因此區位較南側兩幅安商房地塊更具優勢，但是中建香樟南岸步行抵達南江濱生態公園也不過數百米。
綜合來看，樟嵐片區目前還是一張白紙，但是今後生活配套也將應有盡有，並且由於靠近福州主城區的緣故，距離東部辦公區和江南CBD片區也不過是四五公里，並可透過地鐵4號線快速抵達東二環商務區和東街口，今後日常工作通勤並不是問題。
從戶型和價格方面上說，根據目前售樓部現場已經貼出的價格表，銷售均價大致在2.2萬多。戶型面積段上，普通商品房戶型為90㎡，總價在200萬左右。戶型設計方正，三房兩廳兩衛兩陽臺，能夠滿足大部分家庭需要。另外，競配建部分的房屋戶型為75㎡，目前這部分房源作何用途還未確定。
按照此前筆者關於此樓盤備案價在2.0-2.2萬之間的預計，如今這個價格取了上限值，但是根據專案現場置業顧問的說法，這個價格目前只是估價。因此在價格上可耐心觀察等待，最終售價還需等待物價部門審批，取得預售許可證之後，以不動產登記中心網站公示為準。
與周邊樓盤對比來看，目前給出的這個估價要比三江理想城的備案價高10%，比中發印象外灘的備案價低10%。比起閩江世紀城動輒大兩萬多、三萬多的那些亂報價的二手房更要便宜得多。如果要指出這個專案的缺點的話，應該說當前最大的缺點就是貼出來的估價還不夠驚豔，如果最終批覆的備案價能再降低就更好了。
中建香樟南岸也是國企專案，雖然地處三環外，不在福州市規定的必須公證搖號的範圍內，但是作為低地價安商房專案，正常情況下這個國企專案也將會和鳳巒郡一樣，採用嚴格的公證搖號銷售，無房剛需優先，不會有那些骯髒的騙術，其他的認籌材料等相關流程可參照鳳巒郡。
最後，售樓部目前設在幼兒園那棟樓，此類國企安商房專案沒有什麼套路，現場的銷售人員也是和鳳巒郡一樣佛系銷售，每天晚上6點打卡下班，沒有那些天花亂墜的銷售說辭。反正也就只有一個戶型，房源也不是很多，商品房分佈都貼在牆上，大家前往看房時可以自行觀察瞭解。沒做什麼廣告宣傳的樓盤，自然也不會有人刻意誤導你，一切用你自己的眼光去看房。
近日，福州城南樟嵐片區中建香樟南岸專案售樓部已經對外開放。
該地塊即2018-11號地塊，佔地面積34628㎡（約52畝），容積率2.0，2018年5月7日由廈門頂斌實業以最高限價5.21億加配建6300㎡競得（起拍價4.98億），不考慮競配建的情況下成交樓面價7523元/㎡。該地塊包含一個幼兒園和一個停車場，安置房部分佔80%，按照13530元/㎡銷售給拆遷戶，剩餘為普通商品房。
該樓盤已於今年3月22日搖號確定房源分佈，共搖出普通商品房51套、競配建住宅84套、安置房461套。從沙盤上可以看出，該樓盤共有7棟樓加1棟幼兒園，層數最多16層，和城投鳳巒郡一樣，屬於層高適中的較低容積率專案。
該專案將成為繼五四理想城、鉑悅華郡（碧桂園天匯）、三江理想城、城投鳳巒郡之後福州第五個，倉山區第三個，城南樟嵐片區首個入市銷售的安商房專案。
關於該樓盤的區位分析，5月14日關於三江口組團樟嵐片區的文章裡已經進行了比較詳細的闡述。樟嵐片區是三江口組團距離福州主城區最近的片區，也是目前重點發展的區域之一，福州市發改委已經相繼批覆一所學校和一座體育活動中心，位於海峽國際會展中心東側，中建香樟南岸專案西側。
在交通方面，目前樟嵐片區還在開發之中，路網也有待後續建設完善，公交線路也不多。福州地鐵6號線林浦站和蘆岐站分居該樓盤東西兩側，今後交通出行是比較便利的，由於林浦站除地鐵6號線外，還可換乘地鐵4號線，但是目前來看步行至地鐵站有一公里以上的路程，也算不上近地鐵房。
在居住環境上，目前樟嵐片區待開發專案共有三個，除中建香樟南岸和三江嵐雋兩個安置房專案外，還有嘉裡樟嵐地塊。嘉裡地塊將為其他兩個樓盤提供商業配套，在位置上嘉裡地塊在北，有一線江景，因此區位較南側兩幅安商房地塊更具優勢，但是中建香樟南岸步行抵達南江濱生態公園也不過數百米。
綜合來看，樟嵐片區目前還是一張白紙，但是今後生活配套也將應有盡有，並且由於靠近福州主城區的緣故，距離東部辦公區和江南CBD片區也不過是四五公里，並可透過地鐵4號線快速抵達東二環商務區和東街口，今後日常工作通勤並不是問題。
從戶型和價格方面上說，根據目前售樓部現場已經貼出的價格表，銷售均價大致在2.2萬多。戶型面積段上，普通商品房戶型為90㎡，總價在200萬左右。戶型設計方正，三房兩廳兩衛兩陽臺，能夠滿足大部分家庭需要。另外，競配建部分的房屋戶型為75㎡，目前這部分房源作何用途還未確定。
按照此前筆者關於此樓盤備案價在2.0-2.2萬之間的預計，如今這個價格取了上限值，但是根據專案現場置業顧問的說法，這個價格目前只是估價。因此在價格上可耐心觀察等待，最終售價還需等待物價部門審批，取得預售許可證之後，以不動產登記中心網站公示為準。
與周邊樓盤對比來看，目前給出的這個估價要比三江理想城的備案價高10%，比中發印象外灘的備案價低10%。比起閩江世紀城動輒大兩萬多、三萬多的那些亂報價的二手房更要便宜得多。如果要指出這個專案的缺點的話，應該說當前最大的缺點就是貼出來的估價還不夠驚豔，如果最終批覆的備案價能再降低就更好了。
中建香樟南岸也是國企專案，雖然地處三環外，不在福州市規定的必須公證搖號的範圍內，但是作為低地價安商房專案，正常情況下這個國企專案也將會和鳳巒郡一樣，採用嚴格的公證搖號銷售，無房剛需優先，不會有那些骯髒的騙術，其他的認籌材料等相關流程可參照鳳巒郡。
最後，售樓部目前設在幼兒園那棟樓，此類國企安商房專案沒有什麼套路，現場的銷售人員也是和鳳巒郡一樣佛系銷售，每天晚上6點打卡下班，沒有那些天花亂墜的銷售說辭。反正也就只有一個戶型，房源也不是很多，商品房分佈都貼在牆上，大家前往看房時可以自行觀察瞭解。沒做什麼廣告宣傳的樓盤，自然也不會有人刻意誤導你，一切用你自己的眼光去看房。