我是老威，我來回答。
在很多華人眼中，最理想的生活就是有幾套房子，自己住一套，其他的都租出去，當個“職業房東”，不用上班，大部分時間舒舒服服的享受上火，每個月只要催房客上交房租就可以了，特別是北京、上海、深圳這樣的地方，房東往往不急著要房子，歡迎你住進來，可他要是哪天不高興了就可以叫你搬家，有的是辦法要你走，比如乘你出去的時候給你換把鎖。在中國，租房子要給押金，房租一般是提前交一年的，最低也是季付。要是房東覺得少了，合同到期給你加房租，你覺得貴想搬走，有的是人租他的房子。你要是拖欠房租，有的是辦法把你掃地出門。在中國，房東一般是這樣的形象——
當然也不是說所有的中國房東都是不好的，很多房東還是很熱情的，對房客也不錯，畢竟大家是長期合作的關係，很多時候，所謂的好聚好散，也沒有必要為了一些小事情而爭吵。但在美國，你要是想當房東，簡直就是走上了一條當“孫子”的不歸路啊！
1.不付房租還賴著不走的
一般來說租房的是弱者，這點中美沒有差別，在中國，對租房者更多的是心理上的同情，但房子的主人還是房東，房東說了算。但是在美國，法律上是偏袒保護房客的，尤其是對於付不起房租的人。所以在美國就形成了這樣一批人，他們專門鑽法律的空子，成了“職業蹭房人”，能做到不交房租住個大半年，這就把房東坑苦了。
按照美國法律，即便是付不起房租，房東也不能強行趕他們走。像在中國的房東常用的換鎖之類的那些手段都是犯法的，至於帶著幾個小弟上門強行把人家趕出來，或者是斷水斷電的辦法，實際上都是非法，這個時候如果你是房東的話，就不能氣壞了身子，只能一點一點的按照步驟來跟“蹭房”的磨了。
你先要客客氣氣的（可能在你的心裡你已經揍了他千萬遍了）給這些不規矩的房客開三天的通告，告訴他們要改正。不過他們都是老油條了，遇到這種情況三天之內是絕對不會改正的，這個時候房東才可以啟動法律程式，但你必須要忍三個月，他們還可以在你家延長三個月，這三個月也是給他們的合法的期限。
這些職業蹭房客的鬼佬一般用的手段就是來的時候只交一個月的房租，然後各種理由拖欠房租幾個月，你房東啟動法律程式也沒事，至少在你這裡還能合法地住上三個月，這樣一來二去，在你家也合法的賴了大半年了。
2.出租房子被改成大麻屋的
很多初到美國出租房子的華人朋友怎麼也沒想到，在美國當房東，還有出租房子被改成大麻屋的風險。要是真遇上這種事，房租問題都是小事了。你面臨的不僅是花大錢清理房屋，改回房屋結構，還有將來出租屋子貶值的問題。
通常在室內種植大麻，須提供密閉及長時間紫外線照射的養植環境，因而須改造屋內的電路及排氣設施。大麻屋租客不希望引起電力公司的懷疑，也不想支付這麼多的電費，他們會將電錶箱所在的牆壁打一個洞，從電力公司的電路上接出一根電線連線配電盤，這樣使得電流不經過電錶。為了在大麻屋裡灌溉方便，還會在房子裡設定水池。這些電路的私改造以及長時間的潮溼環境，很容易發生短路，都存在導致火災的高風險。社非法種植大量大麻的住宅，火災事件頻傳。
一般大麻屋的房屋都是會被破壞的，包括房屋結構的改變，電路丶水管的亂改等問題。而且大麻屋密閉丶潮溼的環境，易讓房子發黴，若沒有徹底清理，可能會引發入住者的健康危害。大麻屋的維修費用非常高，大約在5至10萬美元左右。
更倒黴的是，房東若是遇見這種事還不好要賠償，因為大部分保險公司會因“非法用途”或者“私自更改格局”拒絕你。自己看見這房子心煩，想轉租或轉賣也不是那麼容易了，要麼砸手裡賣不出去，要麼貶值，因為加州的法律規定，屋主在租賃或轉賣時都要事前和買房者披露房屋資訊，告訴他們這間房屋在三年內曾種植大麻。
我是老威，我來回答。
在很多華人眼中，最理想的生活就是有幾套房子，自己住一套，其他的都租出去，當個“職業房東”，不用上班，大部分時間舒舒服服的享受上火，每個月只要催房客上交房租就可以了，特別是北京、上海、深圳這樣的地方，房東往往不急著要房子，歡迎你住進來，可他要是哪天不高興了就可以叫你搬家，有的是辦法要你走，比如乘你出去的時候給你換把鎖。在中國，租房子要給押金，房租一般是提前交一年的，最低也是季付。要是房東覺得少了，合同到期給你加房租，你覺得貴想搬走，有的是人租他的房子。你要是拖欠房租，有的是辦法把你掃地出門。在中國，房東一般是這樣的形象——
當然也不是說所有的中國房東都是不好的，很多房東還是很熱情的，對房客也不錯，畢竟大家是長期合作的關係，很多時候，所謂的好聚好散，也沒有必要為了一些小事情而爭吵。但在美國，你要是想當房東，簡直就是走上了一條當“孫子”的不歸路啊！
1.不付房租還賴著不走的
一般來說租房的是弱者，這點中美沒有差別，在中國，對租房者更多的是心理上的同情，但房子的主人還是房東，房東說了算。但是在美國，法律上是偏袒保護房客的，尤其是對於付不起房租的人。所以在美國就形成了這樣一批人，他們專門鑽法律的空子，成了“職業蹭房人”，能做到不交房租住個大半年，這就把房東坑苦了。
按照美國法律，即便是付不起房租，房東也不能強行趕他們走。像在中國的房東常用的換鎖之類的那些手段都是犯法的，至於帶著幾個小弟上門強行把人家趕出來，或者是斷水斷電的辦法，實際上都是非法，這個時候如果你是房東的話，就不能氣壞了身子，只能一點一點的按照步驟來跟“蹭房”的磨了。
你先要客客氣氣的（可能在你的心裡你已經揍了他千萬遍了）給這些不規矩的房客開三天的通告，告訴他們要改正。不過他們都是老油條了，遇到這種情況三天之內是絕對不會改正的，這個時候房東才可以啟動法律程式，但你必須要忍三個月，他們還可以在你家延長三個月，這三個月也是給他們的合法的期限。
這些職業蹭房客的鬼佬一般用的手段就是來的時候只交一個月的房租，然後各種理由拖欠房租幾個月，你房東啟動法律程式也沒事，至少在你這裡還能合法地住上三個月，這樣一來二去，在你家也合法的賴了大半年了。
2.出租房子被改成大麻屋的
很多初到美國出租房子的華人朋友怎麼也沒想到，在美國當房東，還有出租房子被改成大麻屋的風險。要是真遇上這種事，房租問題都是小事了。你面臨的不僅是花大錢清理房屋，改回房屋結構，還有將來出租屋子貶值的問題。
通常在室內種植大麻，須提供密閉及長時間紫外線照射的養植環境，因而須改造屋內的電路及排氣設施。大麻屋租客不希望引起電力公司的懷疑，也不想支付這麼多的電費，他們會將電錶箱所在的牆壁打一個洞，從電力公司的電路上接出一根電線連線配電盤，這樣使得電流不經過電錶。為了在大麻屋裡灌溉方便，還會在房子裡設定水池。這些電路的私改造以及長時間的潮溼環境，很容易發生短路，都存在導致火災的高風險。社非法種植大量大麻的住宅，火災事件頻傳。
一般大麻屋的房屋都是會被破壞的，包括房屋結構的改變，電路丶水管的亂改等問題。而且大麻屋密閉丶潮溼的環境，易讓房子發黴，若沒有徹底清理，可能會引發入住者的健康危害。大麻屋的維修費用非常高，大約在5至10萬美元左右。
更倒黴的是，房東若是遇見這種事還不好要賠償，因為大部分保險公司會因“非法用途”或者“私自更改格局”拒絕你。自己看見這房子心煩，想轉租或轉賣也不是那麼容易了，要麼砸手裡賣不出去，要麼貶值，因為加州的法律規定，屋主在租賃或轉賣時都要事前和買房者披露房屋資訊，告訴他們這間房屋在三年內曾種植大麻。