國家統計局17日釋出一季度中國經濟資料，，國內生產總值是21.3433萬億元，按照可比價格計算增長6.4%。全國固定資產投資10.1871萬億元，同比增長6.3%。社會消費品零售總額97790億元，同比增長8.3%。全國居民消費價格同比上漲1.8%。
在經濟穩步增長的同時，住房消費仍然是大頭，增長速度也不慢。2019年第一季，人均居住消費支出1212元，增長9.5%，占人均消費支出的比重為21.9%。
從國家釋出的商品房銷售資訊來看，1-3月份，商品房銷售面積29829萬平方米，同比下降0.9%。其中，住宅銷售面積下降0.6%，辦公樓銷售面積下降11.1%，商業營業用房銷售面積下降6.9%。商品房銷售額27039億元，增長5.6%，增速提高2.8個百分點。其中，住宅銷售額增長7.5%，辦公樓銷售額下降13.0%，商業營業用房銷售額下降2.6%。
與此同時，截至3月末，全國商品房待售面積51646萬平方米，環比2月末減少605萬平方米，庫存資料創近61個月（自2014年2月末以來）的最低。
在住宅銷售面積降低的情況下，銷售額卻在增長，但同時庫存又在降低。在房地產市場上，一向流傳一種說法：庫存低則房價漲，高庫存則房價降。雖然影響房價走勢的因素包括政策、信貸、供需和地價等綜合因素，單純的庫存高低並不會直接左右房價，但卻可以透過供需結構來間接施加影響。
市場的表現也可圈可點，今年一季度，房地產市場出現了一定的回暖，3月份一、二、三線城市的房價也出現了小幅回彈，分別呈現0.1%、0.2%、0.3%的上漲幅度。
況且，按照統計局最新的資料，也可以看出一個趨勢：消費升級的步伐還在繼續往前走。在各項消費都在升級的情況下，房地產其能獨善其身？4月12日央行官網釋出《2019年一季度金融統計資料報告》顯示，一季度人民幣貸款增加5.81萬億元，住戶部門貸款增加1.81萬億元，其中短期貸款增加4292億元，中長期貸款增加1.38萬億元。
當你還在猶豫的時候，總有人先行一步，所謂早起的鳥兒有蟲吃。
為什麼這樣說？因為上述幾組資料放在一塊看，不用分析，外行都能明白，現在的市場是如此的誘人。
環環認為：
今年一季度樓市呈現出來的這種狀況，是市場大環境（中國經濟社會發展的基本面）與小環境（中國房地產行業與市場內部）共同作用或博弈的結果。
一方面，經濟發展離不開房地產這一支柱產業。至少現在與過往一段時間相比，在強調的烈度、堅定性上有所鬆動，漸漸迴歸理性和現實，而實質性的調控過程中，則表現得更加正向、直接和溫柔。包括戶籍政策、金融信貸、推地力度等諸方面，均相向而行，穩中求進。在強調一城一策的另一面，每一個城市在考量和評估房地產政策時，當然不會站在全域性的和戰略的高度，完全堅持政策 導向的連續性，而是要根據自身經濟發展狀況，首先要制定有利於經濟發展和年度目標實現的政策，房地產政策當然需要納入其中統籌考量。
另一方面，房地產經由最近幾年一波又一波的調控，自身也進行著脫胎換骨式的變革。已經從早期或曰上半年的粗放式增長，變成注重產品品質、內容服務和長遠發展的精明增長。房企尤其是頭部房企，將之前追逐速度規模的商業模式轉換成兼顧速度規模與服務品質的理性的成長模式。更加註重研究居住消費群體的需求變化以及不同消費群體的多元化消費需求，在產品服務層面與對手形成競爭的壁壘，並期待在城市化中承擔更多的社會責任。這是房地產發展走向成熟的表現。
第三，消費群體亦需要從憤青式的批評者轉變為理性消費者。與房地產和城市化共同成長並分享國家發展紅利的群體。房企與消費者當下面對的市場，某種意義上是陌生的全新的市場，更高更豐富的以居住為載體的需求刺激著房地產供給側改革不斷創新，迭代。消費者需要做的，是及時把握機會，在儘可能的低點入市佈局，獲得更大的收益。
國家統計局17日釋出一季度中國經濟資料，，國內生產總值是21.3433萬億元，按照可比價格計算增長6.4%。全國固定資產投資10.1871萬億元，同比增長6.3%。社會消費品零售總額97790億元，同比增長8.3%。全國居民消費價格同比上漲1.8%。
在經濟穩步增長的同時，住房消費仍然是大頭，增長速度也不慢。2019年第一季，人均居住消費支出1212元，增長9.5%，占人均消費支出的比重為21.9%。
從國家釋出的商品房銷售資訊來看，1-3月份，商品房銷售面積29829萬平方米，同比下降0.9%。其中，住宅銷售面積下降0.6%，辦公樓銷售面積下降11.1%，商業營業用房銷售面積下降6.9%。商品房銷售額27039億元，增長5.6%，增速提高2.8個百分點。其中，住宅銷售額增長7.5%，辦公樓銷售額下降13.0%，商業營業用房銷售額下降2.6%。
與此同時，截至3月末，全國商品房待售面積51646萬平方米，環比2月末減少605萬平方米，庫存資料創近61個月（自2014年2月末以來）的最低。
在住宅銷售面積降低的情況下，銷售額卻在增長，但同時庫存又在降低。在房地產市場上，一向流傳一種說法：庫存低則房價漲，高庫存則房價降。雖然影響房價走勢的因素包括政策、信貸、供需和地價等綜合因素，單純的庫存高低並不會直接左右房價，但卻可以透過供需結構來間接施加影響。
市場的表現也可圈可點，今年一季度，房地產市場出現了一定的回暖，3月份一、二、三線城市的房價也出現了小幅回彈，分別呈現0.1%、0.2%、0.3%的上漲幅度。
況且，按照統計局最新的資料，也可以看出一個趨勢：消費升級的步伐還在繼續往前走。在各項消費都在升級的情況下，房地產其能獨善其身？4月12日央行官網釋出《2019年一季度金融統計資料報告》顯示，一季度人民幣貸款增加5.81萬億元，住戶部門貸款增加1.81萬億元，其中短期貸款增加4292億元，中長期貸款增加1.38萬億元。
當你還在猶豫的時候，總有人先行一步，所謂早起的鳥兒有蟲吃。
為什麼這樣說？因為上述幾組資料放在一塊看，不用分析，外行都能明白，現在的市場是如此的誘人。
環環認為：
今年一季度樓市呈現出來的這種狀況，是市場大環境（中國經濟社會發展的基本面）與小環境（中國房地產行業與市場內部）共同作用或博弈的結果。
一方面，經濟發展離不開房地產這一支柱產業。至少現在與過往一段時間相比，在強調的烈度、堅定性上有所鬆動，漸漸迴歸理性和現實，而實質性的調控過程中，則表現得更加正向、直接和溫柔。包括戶籍政策、金融信貸、推地力度等諸方面，均相向而行，穩中求進。在強調一城一策的另一面，每一個城市在考量和評估房地產政策時，當然不會站在全域性的和戰略的高度，完全堅持政策 導向的連續性，而是要根據自身經濟發展狀況，首先要制定有利於經濟發展和年度目標實現的政策，房地產政策當然需要納入其中統籌考量。
另一方面，房地產經由最近幾年一波又一波的調控，自身也進行著脫胎換骨式的變革。已經從早期或曰上半年的粗放式增長，變成注重產品品質、內容服務和長遠發展的精明增長。房企尤其是頭部房企，將之前追逐速度規模的商業模式轉換成兼顧速度規模與服務品質的理性的成長模式。更加註重研究居住消費群體的需求變化以及不同消費群體的多元化消費需求，在產品服務層面與對手形成競爭的壁壘，並期待在城市化中承擔更多的社會責任。這是房地產發展走向成熟的表現。
第三，消費群體亦需要從憤青式的批評者轉變為理性消費者。與房地產和城市化共同成長並分享國家發展紅利的群體。房企與消費者當下面對的市場，某種意義上是陌生的全新的市場，更高更豐富的以居住為載體的需求刺激著房地產供給側改革不斷創新，迭代。消費者需要做的，是及時把握機會，在儘可能的低點入市佈局，獲得更大的收益。