因為很多人沒有那麼多資金啊，而且也算是企業的一個營銷手段吧。現在剛需買房的人很多，但這部分人一下子又拿不出那麼多錢，企業給他們想了一個辦法，這個辦法也能吸引更多的顧客，兩全其美，也是好事。所以很多企業都支援，一般都有分期期限，等於給大家一個時間去籌錢。

首付分期是開發商為了快速的蓄客和回籠資金的慣用營銷手法。

對開發商來說，透過首付分期讓那些本來資金緊張的猶豫不決的客戶，發生了動搖，看著有條件優勢，自然就選擇了訂房，開發商鎖定了客戶，也實現了資金的迴流。

對於客戶來說，可能會降低了購房預期，本來看中的是A小區，由於資金問題選擇了有分期B小區。雖然緩解了短期的購房壓力，但對後期的期望值可能會大打折扣。

首付分期的幾個特點需要清楚

一般來說購房首付需要30%的首付款（甚至更高），其餘透過銀行貸款來湊足房款。可是現實中很多剛需一族湊齊首付很難，而首付分期就可以暫時降低了首付壓力，透過2年或者3年的時間將其餘首付給湊齊了。辦法很好，但是幾點需要注意：

第一、首付分期不代表首付降低了（甚至還會有首付增高的情況），只是暫時降低了購房標準。只是將首付的壓力分攤了而已，這就好比信用卡分期，總的借款額不會減少（甚至還要承擔借款利息）只是將壓力給分攤了而已，這就需要有持續固定收入來支付房貸和分期款（這是前提）。

第二、一般首付分期背後牽扯到很多其他協議（除去購房合同外，還有與開發商私下的借款、還款等協議），一旦簽訂後違約責任很嚴重。因為簽訂首付分期後，直接面臨的糾紛就涉及到開發商、銀行，一旦出現自身資金不足違約的情況不僅僅代表前期的部分首付打水漂了，還面臨房子被凍結，自身信用徵信等受到影響。自己能否承擔這個違約責任要考慮清楚。

第三、在有些地區首付分期（首付貸）已經被明確定性為違規行為。可以說這種事情房管部門不去查還好，一旦要是認真起來這些房子被停工、停售是大機率事件。開發商或許可以等，但是對於亟需購房入住的人來說無疑是一個災難。

第一、不是亟需住房的一族（純剛需）還是不要著急的好。個人的建議是如果不是真的亟需短時間購置房產的朋友還是要著急，因為其風險相對要大的多，為什麼一些樓盤會做首付分期？很簡單，不好賣。我的一貫觀點是凡是好的樓盤（位置、戶型、配套等）根本是不愁賣的，只有銷售出現壓力或者本身實力不強的開發商才會採取這樣的措施來快速回籠資金。

第二、房住不炒已經成為共識，樓市不再是隻漲不跌。在過去的2018年已經出現了部分城市下跌的事實，未來只要政策不放鬆，這種趨勢只會繼續下去，個人一直認為房子也是商品，也應該有遵從商品的基本規律，有漲有跌。這對於房地產市場長遠健康發展來說只會是好事，不是壞事。

第三、購房畢竟是大事，沒有足夠的資金實力和償貸能力還是不要碰的好。一個簡單道理住房貸款期限一般都在10年以上，可以說購買房產是一項長期抗戰。考驗的不僅僅是暫時的資金實力，還有長期的戰略儲備。雖然說如今房產還有上漲的空間，但是一旦出現下跌你能否支撐的住？要有充分的準備。

對於開發商來說，推出首付分期的業務主要是為了銷量上去，透過低首付款可以鎖客，讓成交資料好看，也方便上市開發商的報表好看，更容易在資金市場上融資；

對於購房者來說，降低購房的門檻，可以儘快上車，在房價快速上漲階段也可以炒房，因為你動用的資金很少，相對賺的錢會比較多（就算考慮期房交房辦證時間在內），壞處也是顯而易見，後期資金壓力非常大，因為不但要還月供，還要支付剩餘首付款。而且剩餘首付款部分肯定是與開發商或者其指定的第三方簽署相關的借款合同，違約金肯定非常高。如果一旦出現資金無法承擔，那麼支付的部分首付和月供中銀行利息部分就拿不回來。

總體來說，首付款分期的選擇還是要考慮自身資金的償還能力，雖然可以讓購房者早一步上車，但是如果資金鍊斷裂反而得不償失。