新房屋漏水分幾種情況

1.剛上房時做閉水試驗，在48小時後出現滲漏。這種情況一般會通知施工方維修。在維修後再進行閉水試驗一般會比較好解決

2.在裝修過過程中由於衛生間或者陽臺廚房等有防水要求的房間發生管道的更改，一般為水電暖的管線更改，這時如果破壞了原有防水層，會產生滲水現象。一般業主會自費在鋪貼一層防水，開發商一般不給予維修解決。

3.如果是頂層漏水。那一般為屋面防水沒有處理好，或剛性防水層出現裂縫。管道根部沒有處理好。這屬於房屋問題。如果保修期沒過可以要求開發商維修處理。

在裝修過程中防水處理比較重要。儘量不要破壞原有防水層，最好在管道根部，牆面與地面陰角處再處理一遍，防止滲水發生。畢竟一旦出現會比較麻煩，

首先分析原因，找到原因後出修補方案，根據方案進行修補，等修補完成後等2天在進行48小時的閉水試驗！閉水深度滿意要求！

首先，瞭解房子漏水都有哪些主要部位？

1、衛生間

2、窗臺

3、非承重牆

4、樓面板

然後，具體漏水部位分析原因

一、衛生間漏水：

1、衛生間在飄簷位置，這種情況，漏水是比較危險而且難根治。因為，這種飄        簷處的衛生間漏水，多數是由於基礎，或者是承重柱子，或者是吊筋等問題 造成的，非單一衛生間防水措施不好造成的。可能是基礎莊不夠深，或者是承重柱子的鋼筋數量，大小，箍筋不夠密造成；可能是樓面板的吊筋沒有或是佈置不夠力造成。所以這種情況單純做衛生間補漏不一定能根治。

2、衛生間不在飄簷位置，在柱廊內，那麼這種情況，肯定是衛生間本身防水做       得不到位造成，翻新補漏根治效果好。

技術要點：衛生間處，儘量減輕樓面重量，減輕吊筋的預應力，衛生間不能單純 選擇水泥砂漿，而要選擇輕質材料，如陶瓷粒填充，填充前要做多層防水，排水管必須選擇質量優質的大號管。

二、窗臺漏水：

1、窗臺漏水多數是非承重牆因有裂縫造成的，一般做法是外牆翻新，同時做外牆防水

三、非承重牆漏水：

1、非承重牆出現漏水情況，也是要追溯到基礎的問題，非承重牆故名思議就是不承重，但為什麼會漏水呢？只有一個原因，那就是基礎承重不夠導致牆體縫隙漏水，但凡是承重基礎原因造成的漏水都是不能透過補漏方法根治的。補漏方法只能是治標不治本的。所以，購房最怕是遇到這麼基礎或者承重柱不夠的力房子，基本上這種房子都屬於危房。這種房子最直接的原因就是開發商為了節約成本，而偷減材料造成的。

四、樓面板漏水

1、樓面板漏水是最讓人頭痛的問題，外面下大雨，裡面下小雨，是很心煩的

2、樓面板漏水原因之一：現澆板時，混凝土可能是混凝土雜質較多造成物理性       縫隙

3、樓面板漏水原因之二：現澆板時，混凝土出現時間差較大造成的化學性縫         隙，往往這種縫隙多數是慣穿性的

4、樓面板漏水原因之三：現澆板布筋問題所致，鋼筋強度不夠，密度不夠，拉       力筋不夠或者沒有

5、樓面板漏水補漏方法，現在多數採用防水針方法，但此方法技術要求很高，       不然很容易出現後遺症

技術要點：購房時注意觀察，建議大雨過後去看房子，一般漏水房子都逃不掉大雨過後的痕跡，如果開發商或房東不同意雨後看房，那麼可以肯定這房子一定是漏水的了，不看也罷。

五、樓面板防水針補漏法的後遺症

1、彭脹孔脫落

2、彭脹裂縫加長

3、汙染樓面

4、不能根治

漏水不是小事建議儘快處理，

找物業或找專業人員及時找到漏點，及時補救。並定期觀察補漏點，是否有脫落開裂跡象。水火無情，請大家加強防範意識。