按照現在的政策啊，房產證變成不動產證是趨勢，那麼購買小產權大產權有什麼優劣勢？

這裡先做一個解釋，

1，小產權房，一般是指鄉鎮政府，農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是國家房管部門頒發的，所以叫鄉產權。又叫小產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不給予備案，所謂的產權證也不是真正合法的有效房產證，也不在不動產證的登記範圍之內。

2，大產權，是指開發商出售時具有政府頒發的商品房預售許可證。業主購買後具有合法的房屋權證，並具有房屋土地使用證的房屋，產權年限一般，包括40年，50年，70年，通俗一點就是我們平時做購買的普通商品房都屬於大產權。大陳娟在不動產權證的登記範圍內，所以大家也沒有必要糾結年限，以後都是不動產權證。

優劣勢。

小產權 劣勢，無法辦理房產證，無法進行銀行貸款抵押，拆遷補償難。一般只能在本村內交易，不可自由交易。

優勢 價格便宜，適合本村居民購買居住。

大產權，房產證由國家頒發，被國家認可。購買者可以進行自由的進行使用，出售或轉讓。具有很大的升值空間，投資居住兩不誤。劣勢，就是價格略貴。

總結，如果是本村的開發的房屋，可以考慮購買，而僅僅是考慮。畢竟小產權不是國家所認可的，所以承擔的風險很大。還是建議大家購買大產權，也就是國家認可的商品房。

面對高昂的房價，總聽人說起價格便宜的小產權房，那麼，什麼是小產權房？小產權房到底能不能買? 買了又有什麼風險呢？想必這些知識你一定想在買房前知道。

通俗點說，國家發產權證、能交易買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。

小產權房區別於城市建設用地的商品房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱鄉產權房。這類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局沒有備案，根本就沒有產權這一說。

大產權即完全產權，包括房產所有權與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在於土地使用權。

小產權房，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案，所以購買人就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。

2.無法進行銀行貸款和抵押貸款

購買小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款；同樣未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。

3.拆遷補償難，質量沒保證

因不是房屋合法的所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將得到補償，而小產權房子就不能獲得應有的補償，且小產權房屋違反國家政策被強拆後，購房人很可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的艱難局面。

4.小產權房交易難

小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益根本得不到保證。

首先要明白兩者是什麼概念，優劣勢就顯而易見了。小產權房有幾個理解點：1、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。2、小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。3、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。3、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。相比較而言，小產權房不能隨意交易，無法辦理房產證，無法進行銀行貸款抵押，拆遷補償難。一般只能在本村內交易，不可自由交易；大產權房房產證由國家頒發，被國家認可。購買者可以進行自由的進行使用，出售或轉讓。具有很大的升值空間，投資居住兩不誤。