買！

房子跟股票猶如大海里的兩隻船，一邊風平浪靜，一邊風雨交加，但是寧靜之下確實來得更猛烈的暴風雨。

近年來隨著政府的宏觀調控，有效的限制了房價的上漲，多數城市成交量有略微的降低，二手房的交易市場也日漸火熱，但是北上廣深的房子依然是萬人搖號，千人落寞。

在相對於如此高昂的房價壓力下，租房就成為了當下年輕人的不二之選，由於中國進入了老齡化階段，大部分人有一套甚至多套房子，那麼在當代的年輕人雖在外租房，實則自身就有父母留下的房產，所以可以看到這幾代的年輕人壓力並不大。

我覺得租房時代真正來臨應該在十年之後，中國政府為了解決老齡化問題全面開放二胎政策，那麼下一代的年輕人就會比上一代多出至少1.5倍甚至直接翻倍，現如今90後一代生的早的孩子都已經上小學了，十年後青年一代突增，但那時候真正的租房時代或許就將到來。

都說房子是泡沫，但是我們中國古話講的是安居樂業，人死還要魂歸故土，所以一個屬於自己的家對於我們華人來說是無法取代的東西。

租房或許可以省錢，但一個溫馨的家是花錢買不到的。

（年輕人就抓緊努力多掙錢，買了房子老婆孩子才能安生立命）

租房時代來臨，房子肯定還值得買，而且越早越好!

且看泉歌如下分析

一、案例顯真情

先說一個跨躍30年的、如今已是粵港澳大灣區核心城市之一的浪漫珠海的真實案例：

1、任何時侯的房價百姓都會認為太高!

1988年左右住宅約800元/㎡，那時人們的收入低，月薪也就200元左右，結論買不起。到了98年左右房價2000~2800元/㎡，30歲左右的年輕人月薪大概800~1000元，結論房價太高買不起! 到了2003年，房價在3000~4000元/㎡左右，40歲右右的人月薪大概2500~4000元，結論“房價這麼高誰買得起？!”。

到了2007年，珠海主城區房價約7000元/m2，40歲右右的月薪大概8000~1萬元，結論“房價真TM高，誰TM買得起？!”。

2、看似泡沫極大、崩盤已近頂點的房價還可一飛沖天。

到了2015年，珠海主城區房價大概1.5萬元~1.7萬元/㎡，“泡沫呀，要蹦盤啊，誰買誰死啊!”。

到了2016年年底，房價的確泡沫了，2015年買了房的人都沒死，因為珠海主城區房價已到了3.5萬元~4萬元/㎡了!

這就是市場學，這就是經濟學，這也是數字經濟，更是金融的偉大!

3、要用大格局大未來看待珠海

未來10年，你說粵港澳大灣區，港珠澳大橋，深中通道，橫琴自茂區，橫琴+保稅區+十字門商務區+洪灣片區一體化建設，還有未來珠海人口由163萬增長到400萬的潛在超級利好。

珠海主城區均價3.5萬元/㎡左右；橫琴均價5.5萬元/㎡左右； 西部主城區均價1.8萬元/㎡左右。而廈門島內均價6.5萬元/㎡左右，島外3.5萬元/㎡左右。香港大概15萬/㎡，澳門10萬/㎡，深圳7萬/㎡。珠海當下的房價你認為高嗎？

二、到底是買房好，還是租房好呢？

仍然以浪漫之城珠海為例。

香洲主城區新房均價3萬5~4萬就不論了，看看航空新城(未來絕對的珠海新中心城)，目前新房均價1萬8左右。

1、買房100㎡，總價180萬，三十年後房子單價預估10萬/㎡，房產總價1000萬。你的總支出180萬+稅金等+貸款付息等。總和260萬(正常貸20年足夠了)。

結論：三十年後你的淨資產740萬(至於其它方面投資、消費支出後的其它收入都不計)。

2、租房

100㎡的新房，航空城目前月租3000元左右，再加物業費，水電費等每月3800元左右，一年大概4萬5左右。按三年不漲租金，以後每年增長5%估算，前十年月租均價約4千，每年為房子支出約6萬，十年共支出60萬，後二十年每年為房子支出10萬，共計支出200萬。三十年共計支出260萬!

3、不比不知道，一比嚇你一跳!原來租房三十年的所有支出與你現在買一套100㎡的房子支出基本相等。

但買房者，三十年以後房屋資產已達1000萬了，租房者比買房者雖每月支出少了約3千元，每年可省約3萬5，三十年最多可省105萬(若只貸20年，共省70萬)。

那就要看你這三十年能否用節省的70萬(最多105萬)變成1000萬的現金或股權了。

三、泉歌認為租房時代還是買房好!

根據上述“一、二”條的案例分析，雖然都是以珠海的過去三十年和未來30年為參照的，但物價總是上漲的，百姓的收入也是上漲的，土地價格更是一往無前上漲的。所以，房價總趨勢必然是上漲的。遲買不如早買，租房不如買房好!

如果你是90後最晚一代的今天都滿18歲了，00後最早一代的的明天也奔18了，從明天開始必然是90後、00後的天下! 30年彈子一揮間，但那時都已48甚至58歲了。當下第一要務就是用大格局大未來的思維進行大決策!

買是必需滴儘早滴，租~充其量是暫時的，不得已而為之的。創造一切條件買房為先!

租房時代就是個騙局！對於大多數租房終老的人來說，退休後，除了很低的養老金外，一無所有。很多人說，以後人口減少，房子那麼多，你不知道中國有個棚戶區改造麼，畢竟中國房屋設計壽命只有50年，而實際上20多年就拆了，拆遷戶可以分到購房款，繼續買房。而大多數長租者只能是一步一步退讓，被擠出城市。