2019年剛需可以有更多的選擇，建議對於郊區的房源可以直接無視，選擇購買市區的一手房源。因為目前的整體樓市下行，市區的房子比較保值，買到肯定不會錯。

首先，先看你能拿出多少首付，然後挑選區域。然後，以大品牌、靠市區、配套齊全的房子優先，最後認籌購買。

肯定是要買！你可儘量買小戶型，面積四十平方左右就可以，裝修好合理佈置好，一樣是個溫暖的小窩（網上有許多精緻小戶型設計方案）！一家三口住著很爽！別長時間當房奴，華人就是虛偽虛榮害死了自己，買個大房子當一輩子房奴，其實你晚上睡覺只需三尺寬……俗話說得好人生苦短，有錢應該好好享受人生……

每個城市房價都不同，一，二，三線城市都有剛需，剛需也分硬性剛需和彈性剛需。硬性剛需迫在眉睫不管哪個城市有合適自己的，符合自己能力的當然可以買。那些彈性剛需不是特別急迫的可以緩緩也沒關係，不管價格降不降2019都不會波動太大。現在是買方市場，除非是特別好地方炒房客應該看到形勢不會再冒然出手。

2018年，很多人都稱樓市“入冬”了，房價逐步迴歸理性，購房者觀望的態度明顯。2019年，樓市會如何發展，沒人能說得準。但是對於剛需一族，該不該出手，個人認為遇到合適的房源可以出手。原因如下：

1、經歷2018年下半年的“寒冬”，各城市新房庫存量大，去化週期長，開放商相應的打折促銷活動會比旺季多，購房者選擇的機會也多，選到合適的房源的可能性也大，剛需一族可以行動起來了，到各大樓盤多看看，房子既然總是要買，早買早享受，沒有什麼比一套房子在手更有安全感了。

2、個人一直認為：房價短期內有波動，但長期還是會穩定上漲的。為何大家一定要買漲不買跌呢？身邊懊悔的例子很多，比起痛恨房價上漲，更多人其實更痛恨的是在房價上漲前沒有“出手（抄底）”。

受到時局、閱歷、資產等限制，很多人都很難超越當時的侷限， 也就是說如果再來一次，你可能依然會錯過購房最佳時機，畢竟房價的“低谷”判斷不是每個人都能把握，不要到房價由跌轉漲才猛然醒悟錯過抄底機會，剛需一族，做好準備，與自己心目中期待差不多就可考慮出手啦。

不要因為買套房讓自己成為苦逼的“房奴”，而應該成為有盼頭的“房奴”，而要做到這點，對於剛需來說，有多少錢辦多大事是必須要遵守的。

　　那麼有多少錢才可以動買房的念頭呢?這裡有個頗為流行的判斷方法，如果你現在租房，你手中持有的現金應該是這套房市值15%左右。比如你住的這套房市值200萬，那你可能需要有30-40萬的現金儲備才可以考慮買房。

　　之所以取你租住房子市值的15%，是基於這個假設：

　　我們租房更喜歡選擇地段好的，畢竟可以隨時換;買房可以選擇地段稍差的房子，為了擁有一套房子，願意接受生活品質下降的現實。比如你在北京三環租房居住，你買房願意去五環買房。首套房的首付比例是30%，所以我們將持有存款比例控制在你租住房子市值的15%左右。

2016年的時候，我身邊的剛需購房者就問過我同樣的問題。我的回答是：第一，你有錢；第二，你沒房；第三，你目前跟父母矛盾很大。你適合買房。當時他沒有聽取我的建議，聽了身邊另外一些告訴他“房價肯定會大跌的，再等等”的言論。把自己手裡的錢買了股票和無人機外加幾個鏡頭花的差不多了。那一年，西安市房價6000多元。

2018年，這個朋友在西鹹新區以每平米近11000元的價格買了一套比2016年地理位置更差、不帶學區、沒通地鐵的房子。

何必呢？

題主提問“2019年的房地產市場剛需一族該如何抉擇”？

題主這樣問，無非是因為自己看不透2019年中國房地產市場會如何發展，房價到底是增長還是下跌。

下面我以社科院對於中國2019年房地產市場預測的原話回覆你：社科院預測2019年總體市場會轉向降溫通道。一二線上漲的幅度有限，但長期趨勢是上漲的，三四線下跌的壓力比較大，但不會大跌。

如果社科院的預測你都不信，非要信網路裡那些沒在房地產上過一天班，不瞭解2018年中國商品房銷售面積、銷售額、土拍資料、庫存消化資料的人在那裡大言不慚的預測的房價走勢。

那麼你就跟我那位2016年低價沒買房，偏偏2018年高價買房的朋友沒有任何區別。

買房是大事，必須自己去看，自己去調查，自己去做決定。而不是問別人！

如果你手頭上有資金，又需要買房來結婚，那麼我想問，你不買房留著錢等著通貨膨脹嗎？

如果你手頭沒有資金，那就努力去賺錢，賺到了錢再去看房和諮詢。別身上沒錢還整天憂國憂民憂房價，那不是你操心的問題。

近年來房價的不斷攀升，房地產市場充滿了諸多不合理的因素和利益爭奪，市場需求與供給出現了不同程度的矛盾。政府不斷出臺對房地產的調控政策，強化規劃調控，改善商品房結構，加大土地供應調控力度，包括限購政策進一步加大，二套房房貸首付比例提高以及貸款利率的上浮。由於近年來的開發商大幅度開發擴建自己棚戶區改造，導致目前樓層入戶率不高，下一步估計房地產將回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢，政策和實際情況會導致不會再出現像2016年來繼續大幅上漲的局勢。近期估計房價保持穩態，對於住房來說需要不僅僅只是考慮房價，還需要考慮地段，周圍的學校醫院大型超市等公共設施，小區物業服務對以後的居住也是很重要的，有個好的物業也是很關鍵的。如果不是太著急住可以考慮稍穩穩再看看行情。買來直接想住的話可以考慮現在出手，降價的機率是微乎其微，可以忽略不計。