首先確定買房的目的，買來做什麼？

對於剛需來說，是可以買的。房價的漲跌對剛需購房者來說影響不大，漲了當然好，但是房子是用來住的，漲了也不會拿去賣，賣了再去租房嗎，不現實。

對於投資客來說，得看具體情況，如果是炒房賺差價，就不用想了。如果是拿出出租，每個月收收租金，還是可以考慮的。

座標武漢，受疫情的影響最嚴重，在解封快一個月後，一切都在恢復，房產也在復甦中。從得到的資料中看，第二季度武漢新開樓盤170個左右，開盤價多數都有所上漲，成交量也在攀升，雖然有很多人還在觀望，不過同樣的也有人想借著疫情帶來的影響抄底，因為疫情再加上五一放假，開發商給出了大量的優惠活動，相比之下現在入手還是很划算的。

二手房就不是很景氣了，成交量下滑了很多，大家都在觀望，想等跌的再多一些。

今年買房最好，因為樓價開始上漲，央行大量印錢放水有關，水漲船高，通貨膨脹！

現在的年輕人買房，多是付個首期，靠供樓當了幾十年的房奴，才擁有自己的房子。這種傳統方法相當笨拙低效，等於老牛拉車，吃力不討好，時間漫長，夜長夢多，隨時有可能失業，造成斷供的風險，到時房子被銀行收回，一輩子白乾，竹籃打水一場空！

買房要走捷徑，要迂迴，要動腦子，要變通，就能輕輕鬆鬆把房子搞到手！我就是靠“首期變全款”這種手段，三至五年，付全款擁有自己房子的。我現在已經擁有5套房子，一線城市4套，三線城市1套，不用供樓，全部買斷！

怎樣才能首期變全款？比方說，你要買一套300萬的房子，首期三成連稅費手續費要花100萬，這100萬如果投資田黃，根據田黃的升值功能，三年內可能變成300萬，十年內可能變成1000萬，比銀行利息、理財、基金回報大得多！這可不是吹牛的，是由古玩古董這個暴利行業因素決定的，這就是“首期變全款”的原理：首期—田黃—全款。

3年後，你就可以付全款300萬買下這套房子，不用去銀行供夠30年才擁有這套房子，速度比以前快10倍，躺著就賺了這套房子！如果你用傳統方法去供樓，從30歲供到60歲，供到人老珠黃，彎腰駝背，白髮蒼蒼才擁有這套快要變成危樓的破舊房子。

而用我這個“首期變全款”的方法，你33歲就擁有全新房子了，提前27年，是實打實地擁有，房產證不用押在銀行，住得安心，睡得舒服！

我做了二十多年田黃生意，賣出十幾枚田黃石，價格區間在幾十萬至幾百萬，因而才有錢買得起5套房，按現在房價什算，總價二千多萬，而且買的房子基本上都是一次性付款的，不用供樓，不用當房奴。所以說，要買房，先買田黃後買房！

因為田黃是升值最快的收藏品，也是熱門古玩收藏品，從來沒有跌過價。田黃從1995年的5千元一克，升值到現在2019年的20萬元一克，再過10年可能升值到100萬元一克。而黃金價格基本上是在原地踏步，沒什麼變化，同田黃的距離越來越遠，根本追不上。

2017年1月，福建廈門一次拍賣會上，一個重達1725克的田黃石，拍出3.92億元的天價，單價22萬元一克，田黃的火熱程度，可見一斑！

另外投資田黃是安全可靠風險低的專案，不會像其他什麼股票、期貨、實體店等行業那樣虧得一塌糊塗，一無所有，一點不剩，負債累累變成“老賴”！因為田黃在你手裡，始終有翻盤的機會，始終不會虧，穩賺不賠！俗話說，手中有糧心不慌，掌中有寶氣定閒！

下面這個是現在價值1300萬元的帝王級壽山田黃石【皇太極】，十年後價值可能超億元！這枚以大清開國皇帝皇太極名字命名的純天然田黃極品，同金光閃閃的龍袍顏色一致，皇氣十足，霸氣盡顯，值得具有王者風範的成功人士所擁有！

在消費者對於疫情後房價的預判時候，有近一半的人認為房價會下降，有27.6%的人認為會維持穩定，剩下的小部分認為房價會漲，從中我們可以看出大部分人是期望房價下降的。

受疫情影響，購房計劃會延遲多久？調查顯示，消費者購房計劃推遲時間普遍不超過半年。購房計劃推遲1-3個月的比例最高，在6個月以內的累計佔比達67.8%。下半年將會成為人們集中買房的時候。

此次研究還對人們關心房子哪些問題作出調查，結果可以總結為：

1.疫情加深了人們對於大戶型的渴望。本次疫情導致了長時間的全民隔離，不少人在家辦公，明顯感受到房屋空間不夠用。家庭成員越多，對獨立空間的需求也就越強。非典那年是一場人居革命，大數人意識到住在“筒子樓”裡，人口密度大，居住條件差，急需要一梯兩戶或者一梯三戶的樓房，這樣衛生又安全。非典過後，房地產再度興起，品質住宅不斷成為人們的追求，但當時面積僅僅限於90平米以下。如今人們意識到，要有大平米的住宅，享受更為舒適的生活。

疫情後消費者購房意願分佈

2.最願為好物業買單。調查顯示，63.3%的受訪者表示更願意為高品質的物業付費，比例高於醫療配套、交通條件等。網上有太多訊息在說物業的不負責任，比如最近中央巡查組到武漢一小區，部分業主高喊：“假的”，“假的”。經過深入調查，就是因為物業不負責，業主與物業在停車位、還有疫情期間形式主義、不查進出人口體溫、消毒不積極等問題之間存在矛盾。所以，有一個好的物業是多麼主要！

看消費者購房付費意願

3.健康人居尤其是科技住宅會越來越受到關注。全國工商聯房地產商會副秘書長陳江根表示，今年以後，房地產行業的併購會成為加速行業整合的機會。健康人居會越來越受到關注，地產企業應該逐步提升住房的質量和科技的含量，切實滿足人們對住房健康的需求。

以上表明，大家對於自己現有生活的不滿，期望可以換到更為舒適的房子的一種期望。上述調查會顯示人們在下半年購房意願較強烈，說明從盛夏到年底，房地產市場會再度火熱，屆時會不會拉昇房價，我們拭目以待！此次調查也突出人們對於房屋質量的追求，大平米住宅、優秀物業、科技住宅將會被納入購房者的考慮中