老舊小區舊改新方案

老樓新建電梯雖是好心為老人上樓難做好事，但從幾年實施看，無意中使高低層業主房產發生鉅額增貶值，和人員傷亡房屋損毀事件，讓好心辦成壞事

由此，我們要總結經驗吸取教訓，重新制定以保護人民生命財產安全為前提，以和諧穩定為大局，以高低層業主都滿意的辦法來解問題

目前中國已面世和正在研發的

1:《智慧地面爬樓老年代步電動車》，它能讓老樓老人平步上下樓自由來回遊玩

2:《貨物爬樓電動車》它能讓業主傢俱自動上下樓

3:《簡易代步上下樓電機裝置》，它能讓老人輕鬆上下樓

正是解決老樓老人平步上下樓難的出行工具(見圖)

並可把每部補10→20萬左右，全國總補貼數佰萬億巨資，補貼到全國城鄉貧困老弱病殘和貧困學子兒童及被外國卡脖子的科研創新上

它將對中國產生巨大社會效益和經濟效率，並能得到全華人民擁護

A:爬樓機→取代外掛電梯

a:老樓老人上下樓難

由每個單元一道步梯樓業主自行購買《地面爬樓雙用電動機車》或其它《爬樓機電裝置》

①:1000元以內《簡易上下樓乘坐機和簡易上下樓載貨機》補貼100%

②:買1000元以上的公用《地面爬樓雙用電動機車和貨物爬樓機》補貼80%

由此，能為國家節約數佰萬億巨資。

b:增強和諧穩定

鄰居在共同上下樓時互助互幫，使鄰居更友好更和諧

c:增強社會效益

此小補貼遠大於花數佰萬億巨資，補貼新建電梯社會作用，這對中國和諧穩定有著不可估量的貢獻

B:好心辦壞事

a:老樓從危變險

老樓本就是20→50年左右的老樓，它已不堪重負，應給樓頂樓身樓基加固維修，更換管道管線，地面地下水道整修，外牆防水防滲修護翻新，使老樓更安全更穩固更美觀延長老樓壽命

若新建外掛電梯，開牆動土相互拉扯，使它增加負重破壞結構造成危樓，在外力作用下變得更加危險，特別地震颱風發生，人員傷亡房屋損毀更大。

業主住在危房中，既要承擔電梯安裝使用費，又要擔心電梯異外造成人員傷亡房屋損毀責任，請問讓他們怎麼讓過？

b:違法違規

老樓雖老，但它是每位業主合法物權，在合法物權上新建外掛電梯將違反

①:民法典物權篇第二百九十三條規定：建造建築物,不得違反國家有關工程建設標準,不得妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照

②:民法典物權篇第二百三十六條規定：妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險

④:本幢樓是經國土規劃住建房管等局政府有關部門，按當時年代建築國標，依法稽核批准規劃建設的合法步梯樓房產，並獲得政府有關部門授發的房產土地使用證，屬合法個人房產

⑤:2/3少數服眾多數禁止濫用

1:2/3少數服眾多數是在公益平等權益和人數上行使才合法

2:對本身樓上多數樓下少數行使屬違法濫用

3:樓上多數並非本意同意，而是少數人為房產增值勸不想安的人，違法違心支援

4:少數服眾多數更無權行使在個人財產上

c:老人經濟負擔

老樓老人全靠退休費生活，生病弱殘扶助等都靠這點退休費。

新建電梯除補貼外，既要拿出大筆初裝費，還要承擔後續不斷費用，請問他們錢從那來？

d:老人經濟刑事責任

作為老人本就需安享晚安，若萬一電梯異外出現人員傷亡房屋損毀？他們能負得起這個經濟刑事責任嗎？

C:數萬億補貼使得其反

①:電梯商

電梯商以銷量獲利為本

②:基建安裝維修方

以你出錢我工作而行責

高層業主借道德綁架，迫使低層業主同意他們違法新建電梯，當自已房產鉅額增值後火速賣掉，又違法把禍害轉嫁給永居業主和後續買主，自已卻獲利跑了

④:低層和永居高層業主受寃受罪

老樓新建電梯後，低層業主房產不但遭受鉅額財產貶值損失，還要和未賣高層永居業主一起承擔電梯異外造成的人員傷亡房屋損毀經濟刑事責任

⑤續買業主無辜受冤

無故中替前業主承擔違法新建電梯，所造成的異外人員傷亡房屋損毀經濟刑事責任

⑥:國家也無辜受害受冤

老樓新建電梯將埋下巨大禍患，若以後出現異外人員傷亡房屋損毀事件多了，你還能一口推向業主自已新建電梯自已承擔責任嗎？

當受害者哭天無路時，只有找你出錢補貼幫忙勸和勸建的有關部門，可這將會出現天額國家賠償啊？

D:依法治國

法律是治國之本，任何部門和單位個人等，都無權違反法律！

只有依法治華人民才能幸福安康！

保護家園作好守法公民！

和諧穩定共創富民強國！

舊改徹底改百姓同歡慶！

舊改增危害百姓難承擔！

自已家園安全甚過一切！

一時過錯將是後患無窮！

得利者轉嫁禍患早脫身！

留下禍患後果找誰負責！

未賣續買業主成冤大頭！

人傷房毀只有向天敘說！

得利者之心已露人階知！

讓留下居者作替罪羔羊！

避患除禍乃我治國良策！

國泰民安才是民國所願！

向浙江省人民政府學習！

才是永絕後患舊改良策！

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真正的舊改不會引起社會矛盾，老舊管道更換，小區馬路的重新鋪設，外牆的粉刷，危險地方加固，平改坡，線路老化更換，在沒改變原設計的基層上給民眾帶來實實在在的好處，但以舊改為名，為了一自私利強推電梯安裝，改變了原設計，違背契約精神，違背商品規則，給底層受侵害居民帶來困擾，製造矛盾激化族群分裂，有百害無一利，是一個難以解決的矛盾。