首先，民宿行業在日本由來已久，最早的民宿其實就是我們中國現在的農家樂，後來隨著經營者的逐漸增多，日本政府出臺了民訴法，來規範民宿經營，但是隨著越來越多的民宿出現，出現了很多諸如擾民的問題，於是政府今年新出臺了：民宿新法，使民宿市場更加規範。

在日本投資民宿還是前景還是非常好的，就單從租售比而言，在國內投資房地產專案，一二線城市的租售比通常年化在2%左右，而在日本投資民宿，如果是自行經營，那麼年回報率將達到10%一15％之間，甚至更高，如果你是考慮長租或者委託出租，那麼年收益率在8%一10%是沒有問題的。

對於考慮資產保值的朋友，進行海外資產配置的，您投資日本民宿是個不錯的選擇，綜合考慮位置，房齡，價格等因素後，如果選對了投資標的物，那麼除了你的租售比回報率外，也會有很大的房產升值的預期的。

目前經過長時間的房價下行，日本的房地產市場已經處於屬於緩慢上升階段了，近三年房價一直是持續上升的，尤其大阪京都等還未暴漲的地區，房價上升的幅度更是明顯，每年的日本房價上升排行榜中大阪，京都等地排名均位居前列，隨著奧運會，世博會以及賭場的陸續開放，前景可期！

拋開歷史成見，我覺得有一定的可行性。

我覺得日本經濟崩盤是遲早的事情，日本在國際的工業和製造業正在被中國替代，但是日本擁有特色的文化，在這方面和同樣都是島嶼的臺灣比很成熟。日本的文化開發比較成熟，民宿發展卻不怎麼成熟，這和日本本土人的文化內涵有關係。所以，這給了華人投資民宿的機會。

日本的許多文化都是中國傳過去的，鑑真東渡不是鑑真開拓了日本，而是早在鑑真中國就和日本有往來。日本的很多文化都具有中華特色，很吸引人。遊客去異地旅遊已經不侷限於看和吃，還想用身體感知一下日本的文化。

這一點這兩年特別流行。

日本向來就有嚴重的民族情緒，甚至過度偏激。他們開放，但也十分保守，開放的一面是日本的工業化以後的人口。而真正懂日本傳統文化的那群人卻很排斥外來人，可這群人恰恰才是懂民宿的人。這就給了中國商人可乘之機。如薛蠻子近年來已經不再醉心天使投資人，而全球佈局民宿產業，據說日本是他的佈局重鎮，已經投資五十幾家民宿了（蠻子民宿，真難聽）。

日本這十年的問題就是房地產不破滅，如何發揮老宅的價值一直是日本政府思考的問題。如果有人願意買，日本也是很樂意的。

基本上，現在不存在會發生國際衝突，尤其是發達國家，發達國家人口素質較高，也怕惹是生非。西方的發達國家目前也逐漸淡出國際事務，最多也就產生一些貿易爭端。

投資日本前景怎麼樣!目前是民宿投資的好時機！

日本作為全球重要的商業、科技、美食、流星文化和購物中心，旅遊業這幾年迅速發展，2011年到2015年，日本入境市場規模每年增長了33%，大批遊客湧入日本，帶動民宿產業的發展。

《日本民宿新法》在2018年6月15日施行。日本民宿心法最大改變：全面開放日本民宿，不再限定特定區域。日本政府從各個角度放緩政策和完善法律，以振興“外國遊客觀光業”，民宿是非常有前景發展的投資領域。

2020年東京奧運會及殘奧會的舉辦，預計從2014年到2020年將會給日本帶來25萬億至30萬億的經濟效益。目標是到2020年外國遊客將達到4000萬人，到2030年外國遊客增長至6000萬。

而東京、大阪等城市的酒店、旅館容納遊客的能力已經達到極限，所以作為振興“外國遊客觀光業”的重要一環，民宿備受期待。另外，考慮到多次來日的遊客開始流向小城市，今後小地方的民宿預計也會不斷增長。

所以投資日本民宿的前景目前來看是好的！

就日本目前來看，日本民宿的前景還是不錯的。自從Airbnb在全球的快速增長，日本民宿業隨之盛行。薛蠻子豪購東京一條街，王健林去日本看房！是什麼讓一些人去日本投資？日本這兩年的投資市場很被看好，投資者的眼睛是毒辣的，這一點是很正確的。

日本民宿的亮點除了古建築之外就是旅遊人數的客流量，日本簽證放寬，去日本旅遊的遊客數量增加，民宿供不應求！大家都知道，民宿的唯一來源就是客流量，客流量多，民宿的需求量就會大，日本本身就是一個旅遊的國家，每年赴日旅遊的人數只增不減，所以我們看一下下面的對比分析：

上圖是2019年2月的訪日遊客人數，對比我們能看到2018-2019年增加的遊客量，創下了2月份的歷史最高點。

近幾年，日本的旅遊業呈現爆發式增長。從2011年遊客的840萬到2017年增長至2870萬，6年時間增加3.4倍。其中不提及櫻花對日本旅遊業帶來巨大的效益。今年日本櫻花季日本櫻花起到了“吸金”的作用，短短20多天的時間裡，約6300萬遊客參與了賞櫻活動。

日本作為旅遊者來講，更多人願意體驗當地人的當地民宿。民宿不僅能體驗不一樣的環境，民宿也能節約很大的成本。

小楊認為目前大阪的民宿和公寓的前景都是非常好的！

隨著赴日遊客數量的不斷攀升，酒店的接待能力已捉襟見肘，因此越來越多的人會選擇商圈或景點周邊的民宿下榻。人潮=錢潮。因此對於公寓或民宿投資者而言，正是："得商圈者得天下"，如果還能靠近景點的話，你就偷著樂吧！

日本民宿投資的前景還是不錯的，首先，日本的經濟一直是亞洲最發達也是世界最發達的經濟體之一，民眾生活水準高，所以民眾對國內休閒度假的需求一直很旺盛；其次，日本的綠化率高、環境優美也非常的整潔，同是社會治安好，因此每年吸引了許多的外籍遊客來日本旅遊度假，其中2018年日本的外籍遊客人數更是超過了3千萬，所以旅遊觀光業也有著大量的客戶需求；另外日本政府為了刺激經濟發展，也非常重視客戶的旅遊體驗，出臺了不少的刺激和鼓勵觀光旅遊的政策，加之2020年東京奧運會和未來大阪世博會的召開，將吸引更多的人來到日本休閒度假。而原來日本的酒店業就已經趨於飽和狀態，因此日本政府也鼓勵民宿來接待遊客，所以整個日本的民宿業的前景也還是非常好的。但日本政府對於民宿也有比較詳細的規定，所以現在只有大阪能做365天的民宿，並且民宿也需要辦理相應的牌照，否則就是違規經營，因此投資也要問清楚。