拿房子來說

如何去銀行辦理房屋抵押貸款？抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。那麼，如何去銀行辦理房屋抵押貸款？

什麼是房屋抵押貸款

房屋抵押貸款，是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。目前，銀行接受抵押的房產型別為商品房、公寓、二次交易並已繳納土地出讓金的已購公房、滿五年的經濟適用房和可上市交易的央產房等。

辦理個人房產抵押貸款的申請人需要填寫住房抵押申請書，同時向銀行提交身份證明、收入證明、工作證明、婚姻證明、購房合同、房產估價報告書、鑑定書等其他相關資料。這裡要注意一下，證明材料的齊全和完善，將直接影響著銀行稽核房貸的速度是否迅速，因此，最好做足準備。

銀行在對申請人提供的所有資料進行稽核通過後，借款人要把抵押房產的產權證書交給銀行收押，同時雙方簽訂借款合同，並進行公證。隨後即可進入放貸階段。借款人收到貸款即日，就要履行按時還本付息的責任和義務。

房屋抵押貸款申請的條件

不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低於30萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好，另外，產證裡面沒有老人小孩的要比產證裡面有老人小孩的更容易申請下來。

房屋抵押銀行貸款要提供的資料

個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

個人收入證明或資產狀況證明。

抵押房屋的產權證明。

若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

房屋抵押貸款申請步驟：

(1)借款人貸前諮詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權

您好，首先個人房屋抵押貸款時指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款公司或銀行申請用於個人合法合規用途的貸款，包括個人消費、購車、經營等其他合規合法等多種貸款用途。一：向銀行等金融機構申請1. 借款人貸前諮詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料，借款人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明，借款擔保人的營業執照和法人證明等資產證明檔案，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明，抵押房產的估價報告書、購房合同、協議或其他證明檔案，貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。2. 銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查3. 借款人將抵押房產的產權證書交給銀行收押，借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證4. 貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬的方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位5. 貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。（1.正常結清：在貸款到期日或貸款最後一期結清貸款2.提前結清：在貸款到期日前借款人如果提前結清貸款，借款人需按照借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有限身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證及有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續）二：房產抵押貸款需要的資料1. 房產證2. 權利人及配偶的戶口本3. 權利人的婚姻證明（結婚證或離婚證）4. 收入證明5. 如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證6. 如果房產還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單7. 為提供貸款高通過率，請儘量多提供家庭及其他財產證明（如另外一處房產證、股票、基金、現金存者、車輛行駛證等等）以上就是我對這個問題的回答，希望可以幫助到您，祝您工作、生活愉快！

一、辦理抵押貸款需要哪些資料

1、申請人及配偶的身份證

2、申請人及配偶的戶口本

3、申請人的婚姻證明包括結婚證或民政局開具的未婚證明

4、申請人的收入證明

5、申請人有其它銀行貸款的，還需要提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

6、家庭其他財產證明，如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等。

二、辦理抵押貸款有哪些流程

1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。在這裡要注意除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。主要包括：借款人及保證人基本情況;原有不合理佔用的貸款的糾正情況;抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明;其他有關資料等。

2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料稽核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，銀行對申請人進行信用等級評估。視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。

3、發放貸款。取得抵押憑證後，經銀行審批同意發放貸款的，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易物件或發放給借款人，由借款人向其交易物件支付。

4、貸後檢查。對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。如要展期應在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。

6、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種：

(1)正常結清：在貸款到期日一次性還本付息類或貸款最後一期結清貸款;

(2)提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。