當然是價格問題！！畢竟房子價錢不低！！對於低收入人群來說，買房就是一筆鉅款！碰到價錢便宜的房子，可能居住環境差一點，房子使用年限短一點，但總比沒房子要好，總比天天出去租房好，而且華人家庭的觀念重，覺得有屬於自己的房子才叫家，才有安全感，才有歸屬感！還有另一個重要原因是丈母孃的問題，沒房子丈母孃才不願意把閨女嫁給你！！所以作為一個男人，有房才有底氣！！沒房都不好意思追女孩子！！

主要原因是大產權房價過剛，銀行收緊貸款。農民進城化高，過高的房價負擔過於沉重，攀比心理過高，孩子的結婚費用，已經消耗了大半生的積蓄，哪裡還負擔的起過高的房價，重而求其次，你有我也有的心裡。總之誰都不願意購買小產權，沒辦法生活所迫。生活不易且行且珍惜。

主要原因是大產權房價過剛，銀行收緊貸款。農民進城化高，過高的房價負擔過於沉重，攀比心理過高，孩子的結婚費用，已經消耗了大半生的積蓄，哪裡還負擔的起過高的房價，重而求其次，你有我也有的心裡。總之誰都不願意購買小產權，沒辦法生活所迫。生活不易且行且珍惜

因為小產權得全款 限制了資金不足的人進入 幾百平 幾百萬一把清 難死很多英雄好漢 買的起小產權的 都是有實力的 普通人 也享受不了 幾百平的別野

小產權房不能貸款，一次性掏的資金比商品房首付高的多，購買小產權房的人一種是村子裡有親戚，另一種是投機，總之賭的是國家對小產權房政策轉成正常商品房的執行時間。有利益

一，便宜，二，不合法但合規，小產權拆房雷聲大雨點小。真拆時！可能二十年了！到時多少補點！己起到買房的作用了！

首先小產權房在價格方面比大產權房有優勢，說到底就是便宜，體現在價格上

一、交易價格便宜（相比大產權每平方米便宜最少1000元左右）

二、沒有房地產交易稅、公共維修基金等費用（最少20000元）

三、手續簡單不需要去不動產交易中心辦理過戶手續（只需要和村委簽訂購房合同，村委承認就好）

四、避開了國家馬上出臺的房產稅（個人猜測）

綜上所述，很多購買小產權房的都是從農村來的首套房，為了孩子上學，或者單純想體驗一下城裡人的生活，但“天下沒有免費的午餐，一份價錢一分貨”，購買小產權房要量力而行，千萬不能圖便宜入坑，出了糾紛處理起來非常麻煩，小產權房交易是不受法律保護的，另外小產權房好多都是村裡籌資或者找小的開發公司聯合開發的，後期出現問題維權會非常困難。

這問題真無聊！！！如果商品房賣兩千塊一平，誰會去買小產權房。如果租房子一百一個月，誰去買房。因為需求！！！

對於小產權房，全國各地普遍存在，尤其是南方經濟相對發達地區更甚，數量非常龐大。國家要處置也是困難重重，牽涉的因素太多。

第一，位置，小產權房大部分在城中村或者城市近郊，地理位置和商品房無異或者差距不大，而且很多小產權房都是當地村委以建村貿市場或者村委用房名義建的，所以小產權房周邊生活設施不會很差。

第二，價格。我們知道，建房真正的人工和材料成本並不高，一般每平米的成本在1500元左右。商品房價格高，主要是買地成本和稅收成本。而小產權房的地都是村裡的集體土地，土地成本非常低，所以完全可以低於當地商品房很多的價格賣出。

第三，雖然小產權房不能和商品房一樣受法律保護，但是小產權房買賣是和村委交易。一般會籤一份相當於買房的合同，在外面可能沒有作用，但在村裡還是認可的，所以用來居住沒有問題。有的直接寫買賣合同，有的寫租房合同(租房期限一般在30年左右)。

為什麼小產權房屢禁不絕？我們知道，市場決定需求，有市場就會有需求。現在的房價大家都知道，特別是經濟比較發達的東南沿海地區，動輒幾萬一平的商品房，對於普通老百姓來說，有幾個能買得起？而小產權房的價格可能是同地區的一半或者更低，你說這能禁止得了嗎？買小產權房的人絕大部分都是長期在城市務工的普通農村人。收入不高，商品房高不可攀，租房不穩定，而小產權房剛好符合他們的經濟和生活需求，你說會沒有市場嗎？而且這批人數量特別龐大。

下面我來舉一個例子，算算經濟賬，也許會更明白 。以一套90平方的房子來舉例(市場的主型房)，按1.5萬一平的價格來算，總價135萬，首付3成45萬，貸款90萬，如果30年360期，按揭每月差不多5000元；首付加簡單裝修和一些必須的費用，沒有60萬可能搞不定，對於一個普通的不是高收入家庭，你想為了一套房，一輩子有多可怕。而小產權房60萬有可能全款買到，你說該如何抉擇？

那麼，為什麼深圳的小產權房突然火爆了？甚至出現了一房難求的怪事，有關部門不得不急於下發通知，要求迅速查處，特別是中介不得介入小產權房的買賣。關鍵的問題是，密集出臺的調控政策只限於上市的新房和二手房，小產權房反而躲進了空檔。想買房的要麼不夠條件，要麼價格太高買不起，大批的剛需都急著買房，而小產權房正好滿足了這兩個條件：不受任何限制且價格相對較低，所以深圳的二手房近期出現了火爆。

小產權房不受法律保護，更不能公開上市交易，但小產權房並沒有多少庫存量。是什麼原因讓小產權房在不公開的情況下又能順利出手呢？一是對小產權房的出售大多還停留在口頭上，並沒有採取實質性的措施。二是小產權房的價格便宜，即使是在同一個小區，價格相差幾千元，這正是購房者心動的原因。

最近網上有訊息傳言，房產稅落地要加快了。若訊息屬實，對小產權房如何界定、如何處理就要先行一步，購房者最好不要盲從。深圳前幾年就把集體土地變成了建設用地，但仍然存在不少的違法建築，其中大部分就是小產權房，不受任何法律保護，最後只能是拆除。