怎麼說呢？開店做生意沒有穩賺的，但是開發購物中心的一般不存在虧本，時間越長越如此。

首先來說說在購物中心開店的。如果是繁華的購物中心，由於租金昂貴，很多店其實都不是私人開的，以A品牌為例，你想在購物中心開家A品牌的店，要加盟費、房租、裝修費、原料費等等，這是一筆不小的投入，風險相當大。

那麼有人就要問了，那怎麼還有各種各樣牌子的店呢？對了，很多都是公司自己開的，賺錢不是最大的目的（當然能賺最好），宣傳品牌（做廣告）才是最主要的目的，一個品牌只有創造出了良好的形象、廣告做的足了，才有利於今後的發展。

再來說說購物中心，購物中心盈利一般有兩種模式。

第一種，直接把店鋪出租給商家，每年收取租金。這一種屬於比較穩妥的方式，而且隨著本地區的發展，租金也會逐漸的上漲。

第二種，收取商家的銷售額。和商家談好，我不要你的租金，在你的銷售額裡面收幾個點。這種模式的話是比較看好本地區的人流量和購買力。

做生意自然有賺有虧，哪有包賺的生意。就拿我所在的城市來說，購物中心CBD等大型綜合體，就是有的火有的冷清，最終關掉或者重組為其他產業的也不少。一方面一個城市的消費總量有限，這邊購物中心生意好了，自然其他商業體就生意人流就被吸引過去了，此消彼長嘛。另一方面虛擬經濟大肆發展的今天，實體經濟尋求產業變化來吸引客戶也是勢在必行。總體來說，一個實體購物中心想要火，必須有好的選址，受歡迎的商家品牌入駐，多形態的商業型別，增加休閒娛樂餐飲親子等業態，這些往往都必不可少。

那種大型的高階一點的購物中心，月租高的嚇人。但還是很多品牌店爭相進駐。其實很多大店根本沒多大利潤，一般是形象店。形象店可以打響品牌知名度，最主要是吸引加盟，品牌店也就賺錢了。小的購物中心賺進場費租金，怎麼樣一般進場的不賺錢也會開個一年左右，基本最後垮了虧的也是租客。所以創業難，做房東最好，哈哈

能建起購物中心的地方說明那裡的人流量還是挺多的，在建設之前肯定會做出各種統計與調查。在建設過程中就可以進行招商引資了，這些鋪面是非常貴的，賺的就是租客的錢。租客想要賺到更多的錢就會想盡一切辦法把店鋪經營的更好，經常會搞一些吸引顧客的活動。購物中心主要是商品集中而又有規劃，品種多種多樣，能讓顧客有更多的選擇，而且又有質量保證。所以很多人都會選擇這些地方去購物，當然還有一部分人是湊熱鬧的。只要人流量在，就肯定能賺錢。

你感覺會不會盈利？答案是

能

每一個購物中心的組成不是想象的那麼簡單，舉個例子就像自己家開個小商店，我以前幹過，利潤大概百分之二十五，它的所有商品都支援退換，也就是說，幾乎沒有損耗。每天賣個三千兩千的沒啥大問題。年節過萬也是常態，就算一天兩千，這樣去掉房租水電每天一百五，一天也能純利潤350，一個月過萬。

那麼你可以想象一下，購物中心，他的供貨量大，所以成本還會降低，而且還會整合一些麵點蔬菜水果的代理，這些利潤可不止百分之二十五那麼簡單了，在大一點的，服裝鞋帽利潤都是非常可觀的，總言之，購物中心是生活中必不可少的，換言之日常沒有這種場所，你覺得會怎麼樣？？

近年來中國購物中心行業運營表現基本穩定，成本控制力有所提高，市場整體較為活躍。購物中心總體存量規模逐年上升，增速下降，2020年總存量規模達到4.4億平方米，同比增長4.76%。

分城市線級來看整個行業，據中國連鎖經營協會評估結果，2019年三線及以下城市的綜合發展力最高，為68.3，同年一二線城市的綜合發展力分別為62.9與62.2。

新開業購物中心數量方面，三線及以下城市新開業購物中心數量佔比也整體保持在40%左右的水平，在2021年擬開業購物中心統計情況中，三線及以下城市的數量佔比接近50%。購

物中心行業之所以傾向於在三線及以下城市發展，主要得益於逐年升高的城鎮化率帶來的低線城市旺盛的購物需求，同時中高階品牌有渠道下沉需求，加上政府各方面的支援，購物中心在三線及以下城市能夠有較好的成長空間，但同時應注意人才不足以及資金短缺等風險。

總體看來，中國購物中心發展較穩定，三線及以下城市較大的發展空間與需求吸引了越來越多的投資者。

行業宏觀市場執行良好，成本控制能力有所提升

透過中國連鎖經營協會的評估，中國購物中心行業的宏觀市場指標與成本控制指標均逐年上升。宏觀市場指標錄得78.9,同比上升3.6,高出榮枯線28.9，說明大部分業主對零售和消費市場的執行持樂觀態度。租賃活躍度指標錄得70.8，高出榮枯線20.8，租賃活躍度較好。

2019年，國潮的崛起給購物中心租賃市場來帶新的需求點。運營表現指標錄得最高分值的80.57，顯著高出榮枯線和其他分項指標。成本控制指標分值錄得42.96，低於榮枯線17.04，成本壓力猶在，但較去年同期顯著提升，表明業主的把控能力加強。

購物中心整體存量上升，增速變緩

從購物中心總存量規模來看，2009-2020年全國城市購物中心體量存量規模逐年增長，近年來增速逐年放緩。2019年總存量規模達到4.2億平方米，同比增長12.8%。據贏商大資料統計，2020年全國新開業購物中心總量為373個，總商業體量3447萬平方米。同比2019年，數量下降約三成，總體量下降約28%。

截至2020年底，國內購物中心數量約4800家，面積達4.4億㎡。總體看來，購物中心體量存量規模增速逐年下降，購物中心發展進入平穩期，但行業整體仍處於高供應階段。

注：統計標準為商業建築面積≥3萬㎡的購物中心，資料統計截止至2021.1.13。

三線及以下城市發展能力逐年穩定提升

分城市能力來看，一線城市發展力同比下滑9.2，主要是因為一線城市競爭較為激烈，使得營銷和技術的成本上升，從而導致一線城市指數下跌。二線城市綜合發展力錄得62.2低於三線及以下城市的68.3，目前二線城市購物中心存在的主要問題是開發量過大和急需去存量。

與一二線城市不同，城市、商圈相對閉合的三線及以下城市，在2019年城市綜合發展力錄得68.3，高於同年一二線城市的水平。三線及以下城市優質購物中心專案選擇較少。

而以網購為主要途徑的品牌宣傳正迅速培育起此類城市消費者的品牌認知度，加上可支配收入的不斷增長，越來越多的品牌意欲進駐和佈局遠離經濟核心區的較低能級的人口節點型城市。

三線及以下城市包括三線城市、四線城市與四線以下城市，2017-2020年這三種線級城市每年開業的購物中心數量佔比總和整體呈上升趨勢，近年來保持在40%左右的水平。2020年三線城市開業的購物中心數量佔比為24%，四線與四線以下城市佔比分別為8%與7%。

據贏商網統計的2021年擬開業購物中心情況，三線及以下城市的擬開業購物中心數量佔比總和高達48%，超過了近年水平，可見越來越多的購物中心開發商傾向於開發三線及以下城市的消費潛力。

注：1、統計標準為商業建築面積≥3萬㎡的購物中心，資料統計截止至2021.1.13。

2、2021年資料為贏商網預測資料。

行業在三線及以下城市發展優勢

相對於一二線城市，三線及以下城市的發展優勢主要體現在城市本身較大的商鋪、住宅投資需求，逐漸縮小的城鎮差異帶來的低線城市居民巨大的消費需求以及中高階品牌自身的渠道下沉需求。同時，在三線及以下城市投資購物中心還應當注意人才匱乏、地區排他性以及資金短缺等風險。