我認為現在的養老產業，銀髮經濟在中國才剛剛興起，市場還不成熟。我們沒有什麼經驗。但我們是否可以借鑑別國經驗。論起老齡化，其實日本比我們嚴重的多，他們是怎麼做的？我們是否可以學習？

1，需要風險投資。把您的專案做成一個PPT，然後去各大風投公司遊說。

2，參加創業大賽。現在很多地方，包括電視臺都舉辦創業大賽，多參加創業大賽，提高自己的知名度，一旦獲獎，入資問題立即解決。

3，申請創業扶持資金。現在各地方政府都有自己的創業就業管理局，都有自己的創業扶持資金。直接去申請，只要你的專案好，一般都會得到資金。

投資是涉入養老地產最重要的環節，決定需要資金量多少、投資回報期長短、投資所得收益高低、投資風險、所需要準備的資源及必須符合的規章監管等。不同資金規模的投資商應當依據自身資金量水平、資金運用風險及資產與負債間的匹配選擇最為適宜的投資模式，也可以選擇複合式投資模式，分散風險。

朋友們好！今天，和朋友們聊一聊大健康養老產業！用8個字來形容當前的情形：前景無限，阻礙重重！之所以如此說，一方面我們已經進入老齡化社會，另一方面，由於，資金，投入，回報等諸多因素的影響，目前仍然是：小，散，多的局面，沒有形成規模效應！有待突破，資金瓶頸！

首先，來看養老產業的現狀和前景：

從上圖可以看出，到2020年 ，也就是再過六個月，老齡人口達到2.48億！可以想象一下，許多國家人口的總和…加之獨生子女政策，目前這一代老年人，養老問題刻不容緩！如上圖可以看出，養老，不僅包含吃喝拉撒睡，日常起居照顧，更多的是健康上面的服務！老年人僅高血壓佔比就達到27.5%…老年產業，健康是重頭戲！

從上圖可以看出，保守估計到2050年，也就是30年以後 ，老齡人口將比現在翻一番！消費能力達到106萬億，佔整個GDP的比重達33%，整個行業前景光明，也符合中華“孝”文化！

其次，來看大健康養老產業的融資：

A，投資人自籌，民間借貸！

B，企事業單位籌資，自營！

C，政府投資，是用於基礎性的養老，例如榮軍院，孤寡老人等等！

1，設想一些，未來符合，社會各方利益，能調動社會資金的，大健康行業，籌資方式：

A，特色化經營多路並進，促進資本介入！

如上圖，透過分化經營，進一步細化大健康養老產業，使一些產業資本進入例如醫藥行業，建品行業，旅遊行業等等，相輔相成共同發展！B，養，勞結合，合理的開發老年資源，是大健康養老行業成為活水！

C，分散和集中相結合，有效的組織社群養老！以增值服務獲取相應的回報！

後來，對這個問題做一個總結分析：

大健康養老，是解決老齡化的一個有效方案，同時，也是我們面對的一個新問題…畢竟以往，沒有相應的經驗！許多問題還有待在發展中解決，不斷的嘗試！目前我們也看到，在這方面有了一些突破，比如一些養老山莊，以房養老等等，有成功的經驗也有失敗的教訓，俺都是在向前的路上！

總體而言，大健康養老產業，大有可為！讓老年人安享夕陽紅，是每一箇中華兒女的責任和心願！

把大健康這個字首去掉，養老產業就屬於實體經濟了，居住、食宿、娛樂、診療、治安、喪葬……等配套服務，各自投資建設，由專業的人，各管自己的事，視老人為家人，長線投資是有回報的。

經營規模宜逐步擴大，人員儲備時期較長，管理技能也不是朝夕之事，這比投資更重要。

大健康概念龐雜。

啥叫健康？健康＝生理健康+心理健康+適應社會，壽命＝健康時間+患病時間，疾病＝遺傳+環境。心理疾病與生理疾病相互轉化、相互加強。

健康產業＝預防疾病+治療疾病+康復+相關器械+相關技術+藥品。

以健康管理體系延生的產業，最靠譜、最人性、最廉價、對人損害最小。它從人的認識開始，到教育、指導、干預，從自我自覺做起，到自律、健康、快樂的生活方式。

預防以後的都是被動的、強制性的、無奈的與監獄管制是一樣的模型。

人從出生開始走近死亡，人與人之間的區別就是選擇死亡的方式不同。

大健康產業是兩個型別：主動型的，也是戰略型的。另一種是被動型的，戰術型的。

健康產業不是要以生產保健品吧，應該是生產無公害食品無公害農副產品吧，這些才是真正的健康產業，沒新增化工原料，才是健康產業，保健品不能當飯吃不能當藥用吧，放了新增劑的還能是健康產業保健品嗎？

大健康養老產業投資模式目前主要分為三類：地產系、醫療系和保險系。

1、地產系以養老名義低價拿地，以銷售為主，快速去化，快速回籠資金，重硬體輕軟體，沒有運營能力，透過銷售銷售養老社群居室（使用權、產權、長租期變相出售）的形式來吸引客戶。

2、醫療系醫養結合專案，做剛需市場。醫療資質和護理經驗對滿足老人的醫療護理需求方面有天然優勢，醫保定點單位對老人也有很大的吸引力，醫養結合是未來產業發展的方向；發展醫養結合型養老機構。

3、保險系將無形服務“有形化”，將養老服務與金融產品（保單）相結合，將養老服務的銷售變為金融產品的銷售， 提前繫結客戶；在產品定價上，更靈活更科學，保證盈利的穩定性。

大健康養老產業在融資模式上主要分為兩大類：

第一類是政策性資金：政策性資金主要指專項建設基金、政策性信貸資金和養老專項債。

1、專項建設基金由發改委審批，國開行或者農發行發放資金。其操作方式為，國開行、農發行向郵儲銀行定向發行專項建設債券，而國開行、農發行利用專項建設債券籌集資金，建立專項建設基金，國開基金或者農發基金採用股權方式投入專案公司。要求單個專案投資規模大於1億元，以資本金形式注入，注入額度未養老服務設施總投資的14%，使用年限為15-20年，年利息1.2%。2、政策性信貸資金由國開行等政策性銀行房貸，需要有民政部門推薦或認可的社群居家養老服務設施。投放額度為資本金（總投資的20%）之外的投資，使用年限為15年使用期+3年建設期，PPP專案可達30年，年利息為基準利率上浮10-30%。

3、養老專項債由專門為老年人提供生活照料、康復護理等服務的營利性或非營利性養老專案發行養老產業專項債券，用於建設養老服務設施裝置和提供養老服務。

第二類是市場性資金：市場性資金主要有房地產投資信託基金（REITS）、信託公司養老消費型信託、人壽保險公司壽險理財產品、商業銀行老年專屬綜合金融服務產品等。

房地產投資信託基金（REITS）如萬達地產穩賺一號（準房地產信託基金）、萬科地產深圳前海鵬華萬科REITs專案；信託公司養老消費型信託如中信信託：嘉麗澤健康度假產品系列信託產品；人壽保險公司壽險理財產品如泰康人壽：幸福有約綜合養老計劃、

合眾保險：優年世家實物養老保障計劃；商業銀行老年專屬綜合金融服務產品如興業銀行“安愉人生”老年專屬綜合金融服務方案、上海銀行：“慧財”養老無憂理財產品、招商銀行金頤養老理財產品等。

最適合的方式就是退休老人互助眾籌，國家專項補助加上社會慈善捐助。除了騙子和保險公司，目前沒有聽說哪家公司在養老這個產業裡賺到錢甚至說能夠有前景賺到錢。

健康養生，治未病，預防為主，大發展是趨勢的必然。老領化，病年輕化，急待面對解決的現實問題。人心所向，拭目以待！